Как подготовиться к покупке:
- Найдите квартиру, которая вам нравится и подходит по цене.
- Проверьте квартиру на юридическую чистоту, если вы покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика, если в новостройке.
- Собираем необходимые документы.
Приобрести квартиру можно по ссылке — https://dimdim.ua/ru/lviv/complex/.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, обращайтесь к застройщику. Прежде всего, поищите конституционные документы и документы по новому зданию. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика, чтобы не кончились деньги и квартира. Будет полезно почитать отзывы о разработчике в Интернете.
Внешние факторы — это те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:
- Ситуация в регионе. Как правило, чем экологичнее регион, тем дороже недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе резко упали, когда началась война. В Москве недвижимость наоборот дорожает, потому что уровень жизни здесь достаточно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество своей жизни.
Сезонность. Цены на недвижимость меняются в разное время года. Например, в начале года цены обычно ниже из-за низкого спроса. Весной они разрастаются, потому что люди уходят от спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпуске. Осенью увеличивается спрос и соответственно растут цены. Эти колебания характерны для вторичного жилья. - На рынке новостройки цены обычно постоянно растут, ведь с каждым месяцем увеличивается фаза строительства — чем выше готовность дома, тем дороже квартиры.
- Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе и на квартиры.
- Экономическая ситуация в стране и в частности на ипотечном рынке. Например, в «covid»-2020 средняя ставка по ипотеке упала на 2 пункта, тогда как рынок ипотечного кредитования вырос, а объем выданных кредитов стал рекордным для России. На это повлияла и программа льготного кредита, запущенная государством. Результатом стал всплеск спроса, который привел к росту цен на жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Способы покупки квартиры:
- ? Покупка квартиры за наличные, собственные деньги — на момент совершения сделки котел обеспечит всю поставку. Для этого можно самому собрать деньги на покупку квартиры или снять ее на длительный срок. В целях безопасности перевод денег осуществляется по нотам в присутствии понятых и, в обязательном порядке, оформляется копия. Обращает на себя внимание служба проверки при передаче средства платежа, сумма платежа обычно составляет определенный процент от суммы транзакции. При желании вы можете использовать другой способ передачи средств массовой информации: через мобильный телефон, банковский перевод со счетом на счете.
- ? Ипотека Б — подходит для покупки как новостройки, так и второго дома. При оформлении ипотеки банк выдаст ссуду под ипотеку выбранного объекта недвижимости. Продавец получает все деньги, а покупатель ежемесячно отправляет в банк часть кредита и процентных ставок. В большинстве случаев ипотека оформляется на срок от 3 до 20-25 лет и позволит внести первый взнос в размере от 10 до 50%.
- ? Плюс — промежуточный вариант между наличными и ипотечной выплатой. Покупатель вводит необходимость приобретения квартиры небольшими частями, срок расширения обычно небольшой — от нескольких месяцев до 1-3 лет. Программа может быть бесплатной или включать дополнительную компенсацию в виде процентных или фиксированных выплат. Чаще всего пристройку оформляют строительные компании на период до сдачи объекта в эксплуатацию.
