Россиянам в настоящее время выгодно покупать квартиры только с целью расширения жилплощади. Такое мнение в беседе с «Газетой.Ru» высказал кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
«Сейчас покупка квартиры может быть удобной для увеличения жилой площади или улучшения условий жизни. Например, если человек продает небольшую однокомнатную квартиру за 15 млн рублей и хочет купить двухкомнатную за 20 млн, разница составит 5 млн рублей. Спустя некоторое время человек может продать свою однокомнатную квартиру за 14 млн рублей, а купить двухкомнатную за 18 млн рублей, что в итоге приведет к разнице в 4 млн. Таким образом, покупка недвижимости для увеличения жилплощади в условиях падающего рынка недвижимости может быть более выгодной стратегией», — пояснил экономист.
Зайнуллин уточнил, что в настоящее время прирост стоимости квартир в России не ожидается. По мнению эксперта, не увеличатся и цены на аренду — в среднем рост составляет около 5%. Экономист добавил, что это значительно меньше 20%, которые можно получить по банковским вкладам, поэтому с точки зрения инвестиций покупка недвижимости не является оптимальной.
Зайнуллин подчеркнул, что если ставка по ипотеке превышает 20%, в течение пяти лет вы выплатите банку сумму, равную стоимости квартиры. По мнению экономиста, покупка жилья в ипотеку по текущему курсу является довольно рискованной. В то же время экономист ожидает снижения цен на вторичные квартиры.
«Скорее всего, в течение некоторого времени собственники будут продолжать надеяться на продажу по высоким ценам. Однако ситуации, которые заставляют их продавать недвижимость (необходимость смены места жительства, разъезд, объединение семей или потребность в деньгах) будут вынуждать их обратить внимание на реальные цены на вторичном рынке и соответственно снижать свои ожидания», — заключил эксперт.
25 октября ЦБ повысил ключевую ставку с 19% до 21%. После этого банки подняли ставки по ипотеке до 28-30%.
