По итогам II квартала 2024 года объем инвестиций в недвижимость России достиг 233 млрд рублей, что всего на 2% ниже по сравнению с рекордным показателем за аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Совокупно в I полугодии 2024 года инвестиционный приток в недвижимость России достиг 323 млрд рублей, что на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом текущее значение является очень высоким для данного периода года – показатель практически в два раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 гг. Доля сделок за выходом зарубежных компаний из российских активов составляет 16% от общего объема (для сравнения: в 2022 году показатель составлял 22%, в 2023 году – 30%).
«Основными трендами на рынке остаются, во-первых, снижение объемов банковского кредитования в общем объеме сделок с коммерческой недвижимостью из-за высокого уровня ключевой ставки, который, несмотря на активность инвесторов, остается основным сдерживающим фактором при принятии решений. Во-вторых, поиск проектов с большим потенциальным апсайдом, особенно в проектах от иностранных продавцов, а также репатриация капитала и его активное применение внутри страны», – напоминает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
По предварительным итогам I полугодия 2024 года структура транзакций распределилась следующим образом: лидером в объеме инвестиций вновь стала жилая недвижимость – 42% вложений, второе и третье место разделяют офисная и складская недвижимость практически сопоставимыми объемами вложений (22% и 21%), а на торговую и гостиничную недвижимость прошлось около 11% и 4%, соответственно.
Традиционно на Московский регион пришлась наибольшая доля сделок в общем объеме инвестиций – 74%, доля Санкт-Петербурга по предварительным итогам I полугодия составила 13%, столько же и на другие регионы страны.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может составить от 500 млрд до 700 млрд рублей, тогда как в 2023 году этот показатель достиг рекордных 902 млрд рублей.
