За три года себестоимость строительства увеличилась на 63%. Об этом «Стройгазете» сообщила коммерческий директор компании «ОМ Девелопмент» Анна Соколова, добавив, что на это повлияло удорожание строительных материалов, строительно-монтажных работ, рост затрат на получение исходной разрешительной и проектной документации, говорит, а также повышение ключевой ставки.
По словам эксперта, высокая ключевая ставка прямым образом влияет на ставку проектного финансирования. Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, она составляет 24-25%, что существенно сказывается на их финансовых показателях. Поэтому объективно у девелоперов сегодня отсутствуют резервы для снижения цен. Еще три года назад маржинальность девелоперского проекта составляла 20-25%, сейчас это 5-10%.
Однако частные случаи уменьшения стоимости квадратного метра, по мнению Анны Соколовой, возможны. Так, для увеличения продаж по отдельным проектам некоторые девелоперы могут снижать цены на неликвидные лоты.
Наблюдается охлаждение и со стороны спроса, обусловленное отменой массовой льготной ипотеки и ужесточением требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка привела к росту ставки ипотечного кредитования по базовым программам до заградительных 21-23% годовых. По данным ДОМ.РФ, уже в июле количество ипотечных кредитов сократилось на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, а в сентябре снижение составило 59%. В итоге объем сделок на рынке жилья во второй половине лета и осенью упал в два раза относительно значений за аналогичный период прошлого года.
«Наиболее сильно страдает от этого сегмент массового жилья, где доля ипотечных сделок составляет 80-90%. К тому же с января 2025 года будут введены стандарты ипотечного кредитования, что говорит о новых ограничениях. Все это делает кредиты на покупку жилья малодоступными для населения. Поэтому если ключевая ставка сохранится на прежнем уровне или повысится, это крайне негативно отразится на деловой активности девелоперов и выводе новых проектов на рынок, спросе и ипотеке. Причем снижение объемов строительства мы увидим уже в ближайшие два года», — уверена Анна Соколова.
