Артём Кузнецов По итогам I полугодия 2024 году новостройки в Санкт-Петербурге подорожали на 6,7% до 264,9 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в «Агентстве недвижимости Георгия Патанина».
За год — с июня 2023 года по июнь 2024 года — средняя цена квадратного метра в новостройках Петербурга выросла на 15,8% или на 36,1 тыс. рублей.
С июня 2019 года по июнь 2024 года цена за «квадрат» в новостройках Петербурга выросла в два раза, на 102%. В абсолютных значениях рост цены составил 133,7 тыс. рублей.
Георгий Патанин, руководитель агентства говорит, что наиболее ощутимо дорожают квартиры у застройщиков с узнаваемыми брендами и активной маркетинговой поддержкой. «Например, проекты компании «Легенда» пользуются высоким спросом на старте продаж, что позволяет застройщику активно поднимать цены. Такой ажиотаж объясняется как высоким спросом, так и дорогими кредитами на строительство, которые застройщики закладывают в стоимость квадратного метра. В одной и той же локации можно наблюдать разницу в динамике цен на квартиры разных проектов. К примеру, в районе Черной Речки недавно был случай, когда цены на квартиры в одном доме резко выросли, а в соседнем комплексе остались стабильными или даже снизились. Это зависит от множества факторов: объема предложений, спроса, маркетинговой стратегии застройщика и финансовой модели проекта. С другой стороны, застройщики с меньшей рекламной активностью и менее известными брендами могут сталкиваться с трудностями при продаже своих объектов. Например, группа компаний «Эталон» вывела на рынок проект ЛДМ с высокими ценами на старте, но брони не переросли в сделки. В итоге проект оказался менее успешным, несмотря на высокое качество и привлекательные характеристики», — прокомментировал он.
По словам эксперта, часто цены на новостройки растут в зависимости от стадии готовности проекта и активности спроса на определённые типы квартир. В начале продаж, когда спрос максимален, застройщики могут поднимать цены буквально каждые несколько минут. Но после старта, когда ажиотаж спадает, цены могут корректироваться вниз. Такая ситуация наблюдалась в проекте «Астроконтиненталь», где после пика цен застройщик вынужден был снизить стоимость квартир.
«Тем не менее, не все новостройки дешевеют. В районах с хорошей транспортной доступностью, рядом с метро, цены на квартиры продолжают расти. Например, квартиры в домах в пределах километра от станции метро практически всегда дорожают, особенно если объект находится в приличном районе», — резюмирует Георгий Патанин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге раскупили элитные квартиры.
