С начала 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость России вырос в 2,7 раза и составил 70 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP.
Ожидаемо наибольшим спросом пользовались классические склады. Так, 86% от общего объема инвестиций пришлось на проекты формата big box. Остальная часть была распределена между площадками под девелопмент, на которые пришлось 3%, проектами в сегменте light industrial (5%) и производственными объектами (6%).
При этом каждый из сегментов показывает положительную динамику в разрезе инвестиционного спроса. Например, в сегменте big box объем инвестиций по итогам I полугодия увеличился в три раза по отношению к аналогичному периоду прошлого года, а его доля в общем объеме инвестиций во все форматы производственно-складской недвижимости выросла с 78% до 86%.
В классических складах наиболее популярным у инвесторов форматом стали склады build-to-suit, сданные в аренду крупнейшим федеральным ритейлерам и игрокам онлайн розницы – на них пришлось почти 50% всех инвестиций в этот формат недвижимости за 2023 г.
Формат light industrial также набирает популярность. Так, по данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, за год количество запросов на приобретение формата light industrial в инвестиционных целях выросла в два раза и составляет на сегодня 10% от общего объема запросов, поступивших в компанию.
«Приоритет инвестиций в пользу «больших складов» связан в первую очередь с форматом зданий: в логистических парках размер актива, доступного для инвестиционной покупки, как правило, стартует от 10 тыс. кв. метров, в то время как, например, концепция light industrial позволяет приобретать небольшие блоки площадью от 400 кв. метров, — считает директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев. — К тому же рынок «больших складов» за время своего существования, который составляет более 20 лет, вырос до достаточно крупных размеров, в то время как light industrial в фазу активного роста вошел лишь несколько лет назад».
В целом это разные рынки с различным кругом потенциальных инвесторов: так, объекты big box в основном покупают крупные конечные пользователи, инвестиционные фонды. А формат light industrial привлекателен, по словам эксперта, в первую очередь для частных игроков, приобретающих помещения для последующей сдачи в аренду, а также для компаний малого и среднего бизнеса, использующих данные объекты под собственные нужды.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшей перспективе производственно-складская недвижимость будет сохранять свою привлекательность, а динамика инвестиционных сделок будет во многом зависеть от наличия доступных для покупки качественных активов. Так, активность в сегменте крупноформатных складов класса А может сместиться в регионы в виду того, что основной объем новых объектов строится в регионах (3,9 млн кв. метров или 72% всего прогнозируемого строительства складов в 2024 году)
В то же время в Московском регионе сильный прирост могут показать инвестиции в сегменте light industrial, где годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов должен превысить суммарный результат предыдущих трех лет, а у потенциальных инвесторов будет больше вариантов для вложений в этот сегмент.
Всего в Московском регионе анонсировано и/или находится на этапе строительства свыше 1,5 млн кв. метров объектов Light Industrial, строительство которых завершится в ближайшие несколько лет.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с конца сентября 2023 года по июнь 2024 года загрузка площадей логистических операторов России выросла на 3% и достигла рекордных 96%.
