По итогам I квартала 2024 количество сделок на рынке новостроек бизнес-класса Москвы достигло 5,1 тыс., увеличившись на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Dom, уточнив, что за три месяца было реализовано около 4,8 тыс. квартир и 300 апартаментов.
При этом объем предложения за квартал также увеличился и составил 17,5 тыс. лотов (+8% за квартал) или 1,14 млн кв. метров.
Средняя цена предложения продолжила умеренный рост и достигла отметки в 503 тыс. рублей за кв. метр с учетом скидок (+2% за квартал и +9% за год). Без учета скидок цена составила 514 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись на 1% за квартал и 8% за год.
Такой же объем предложения был в I квартале 2023 года, при этом в сравнении с его концом показатель вырос на 8%. За январь–март старт продаж был объявлен в четырех новостройках, а также в 24 корпусах среди уже реализуемых жилых комплексов бизнес-класса. Доля готовых квартир и апартаментов составила 16%, до конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию еще 27% из текущего предложения. С отделкой было представлено всего 12% предложения, при этом 29% квартир и апартаментов экспонировалось в формате white box (+3% квартал), в то время как на варианты без отделки пришлась большая часть объема – 59% от всех лотов (-3% за квартал).
Доля сделок, заключенных в рамках договоров долевого участия (ДДУ) с использованием ипотечного кредитования, в начале года оставалась невысокой. В феврале она достигла минимума – 44%, а в марте выросла до 57%. Однако по сравнению с рекордным показателем декабря 2023 года (72%) оставалась на низком уровне, что обусловлено увеличением ключевой ставки ЦБ до 16%, изменениями условий выдачи ипотеки по субсидируемым программам и введения некоторыми банками в январе 2024 года комиссий за оформление льготной ипотеки.
Управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова говорит, что в I квартале 2024 года наблюдался рост спроса на новостройки бизнес-класса, во II квартале ожидается увеличение активности покупателей, связанное с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн рублей. «Эти изменения в финансовых условиях могут особенно затронуть сегмент бизнес-лайт и классический бизнес-класс, где застройщики будут активно стимулировать продажи, предлагая выгодные условия», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что вблизи парков в Москве строится всего 8,5% новостроек.
