По итогам 2024 года совокупный объем инвестиций в жилую недвижимость в России составит 26 трлн рублей, что на 35% меньше, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что текущее снижение показателей говорит лишь о возврате рынка в количественном выражении к уровням 2018-2020 годов.
В 2025 году уровень сделок на рынке жилой недвижимости по всей России будет находиться в диапазоне от 3,6 млн до 4 млн сделок. Эксперты полагают, что ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года ввиду борьбы с ускоренными темпами инфляции, однако в 2026 году начнет снижать показатель, что может повлечь активизацию спроса на рынке жилой недвижимости России.
Существенное увеличение ключевой ставки в 2024 году и продолжительный период сохранения ее на высоком уровне (ключевая ставка в текущем году росла от 16 до 21% за год) привели к снижению количества сделок, и даже положительная динамика цен не смогла нивелировать этот результат.
За последние семь лет общий объем сделок с жильем варьировался от 4 млн до 5 млн, при этом количество сделок с первичной недвижимостью в среднем в 5,5 раза ниже количества сделок на рынке вторичной недвижимости.
На рынке первичного жилья топ-7 субъектов, а именно Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московская, Свердловская, Новосибирская и Тюменская области формируют половину общего объема сделок (50,1%). В то время как количество сделок в этих же регионах на вторичном рынке составляет чуть более четверти в структуре спроса (27,5%).
В денежном выражении структура сделок для этих же топ-7 регионах распределилась таким образом: на первичном рынке недвижимости на субъекты приходится 66,3% сделок, а на вторичном рынке — 43,9%.
Директор департамента аналитики Nikoliers Людмила Герлиц говорит, что несмотря на то, что, скорее всего, ЦБ сохранит высокую ключевую ставку на протяжении 2025 года, в перспективе до 2027 года одним из главных драйверов восстановления спроса на рынке жилой недвижимости России станет смягчение денежно-кредитной политики. «Снижение ключевой ставки регулятором станет драйвером отработки отложенного спроса по покупке жилья массовых ценовых сегментов, который формируется в настоящее время. Таким образом в дальнейшем сектор жилой недвижимости ждут новые рекорды в стоимостном и количественном выражении», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2024 года девелоперы новостроек комфорт- и бизнес-класса в Москве заработали 102 млрд рублей.
