По итогам I квартала 2024 года на рынке торговой недвижимости Москвы практически не осталось приостановок: уровень потенциальной вакансии после ушедших иностранных брендов составил всего 0,2%, когда как в 2022 году он был на уровне 11,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
В помещения приостановивших свою деятельность брендов пришли развивающиеся российские и зарубежные игроки, ранее не имеющие возможности для экспансии, ввиду высокой конкуренции на рынке. Стремительное снижение уровня свободных площадей говорит о том, что ретейлеры смогли реализовать 730 тыс. кв. метров на ключевых торговых улицах и в наиболее востребованных ТЦ Москвы – площади, на которых ранее располагались международные компании, покинувшие на сегодня российский рынок.
Некоторые магазины открылись под новыми именами и перешли под управление новых собственников, другая часть была замещена российскими развивающимися ретейл-гигантами и новыми зарубежными марками. Такой всплеск спроса на торговую недвижимость обусловлен тем, что на рынке оказались вакантными уникальные с точки зрения своих качественных характеристик помещения, которые ранее долгое время не маркетировались в связи с долгосрочными договорами аренды.
«На протяжении последних полутора лет мы наблюдаем колоссальный спрос на торговые площади, что связано с уникальной ситуацией на рынке: появление качественных вакантных опций в самых востребованных торговых локациях Москвы. Стремительно развивались российские игроки, выходили новые международные бренды, что стало одним из самых заметных событий для рынка российского ритейла», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Аналитики прогнозируют, что в 2024 году темпы поглощения торговых площадей замедлятся, что будет обусловлено отсутствием уникальных опций за выездом международных брендов, а также, после стремительной экспансии в 2023 году, фокусом ретейлеров на повышение операционной эффективности и работу с аудиторией (создание программ лояльности, коллаборации с инфлюенсерами и иные пути привлечения потребителей). При этом некоторые игроки рынка продолжат увеличивать количество своих торговых точек.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что после занятия площадей IKEA доля свободных площадей в торговых центрах Москвы опустится до минимального значения за десять лет.
