За десять лет объем рынка готовой складской недвижимости в России вырос в два раза и достиг 43,1 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что в 2024 году ожидается максимальный объем ввода за всю историю складского рынка – 6,2 млн кв. метров, из которых 48% придется на регионы.
Драйвером развития складского сегмента на региональном рынке является экспансия крупнейших продуктовых сетей и маркетплейсов страны (Ozon, Wildberries, Яндекс и др.) и ожидаемое открытие их логопарков. После длительного наращивания объемов складских мощностей в Московском регионе и ряде городов-миллионников онлайн-ритейлеры постепенно перенаправляют свое внимание на другие регионы России, анонсируя крупные BTS-проекты на наиболее востребованных для них территориях. Маркетплейсам теперь интересно усиливать свое присутствие не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных населенных пунктах.
Наиболее обеспеченными готовым качественным объемом складского предложения являются такие локации, как Московский регион, Санкт-Петербургская агломерация, а также такие крупные региональные города, как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону и др. В 2024 году лидером по объему нового строительства может оказаться Новосибирск (300 тыс. кв. метров), Казань (248,7 тыс. кв. метров) и Владимир (198,5 тыс. кв. метров).
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что с учетом текущего характера деловой активности маркетплейсов, который вызван запросом потребителя на быструю доставку товаров, прогнозируется сохранение высоких темпов нового строительства на региональном рынке, что будет влиять на рост совокупного объема качественного складского предложения по всей России. «При этом сделки с участием онлайн-ритейлеров отмечаются не только в городах с населением от миллиона человек, но и в менее крупных населенных пунктах. Ввиду ограниченного предложения на региональных рынках, девелоперам следует наращивать свои мощности и компетенции в регионах, это позволит им диверсифицировать бизнес и удовлетворить запросы на крупные складские площади от маркетплейсов и других компаний, активно масштабирующих свой бизнес в регионах», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе снизился объем строительства складов.
