Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило поправки в Федеральный закон о долевом строительстве № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, предусматривающие для покупателей жилья на первичном рынке возможность включать встроенную мебель в договор долевого участия и в сумму ипотечного кредита. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР), в случае принятия законопроекта отечественный мебельный рынок дополнительно вырастет минимум на 5%.
Нововведения касаются всей мебели, произведенной на территории России и стран-членов Евразийского экономического союза. Одна из предлагаемых поправок касается установления гарантийного срока производителя на поставленную мебель: он не может быть меньше, чем два года. Соответствующий законопроект опубликован 2 апреля 2024 года на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Минстрой также предлагает ввести в законодательство РФ новое определение. Под встроенной мебелью авторы законопроекта понимают предметы мебели, предназначенные для установки в жилых помещениях и не подлежащие перемещению, в том числе за счет крепления к внутренним стенам, полу и/или потолку, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
В пояснительной записке также подчеркивается, что принятие законопроекта позволит «законодательно закрепить возможность включить элементы отделки, системы инженерно-технического обеспечения, конструктивные элементы и мебель в договор участия в долевом строительстве». Это, по мнению авторов законопроекта, позволит снизить их стоимость для граждан за счет включения их цены в договор ипотеки.
Перспективы включения мебели в ипотечный кредит обсуждаются в России уже давно. Инициатором дискуссии стала Ассоциация предприятий мебельной и деревоперерабатывающей промышленности, которая впервые вышла с данной инициативой в правительство еще три года назад. «Мы очень рады, что наше предложение получило поддержку на самом высоком уровне. Предложенный законопроект будет способствовать развитию и мебельной, и строительной отрасли, а также поможет нашим согражданам быстрее и с меньшей финансовой нагрузкой улучшать свои жилищные условия», – подчеркнул генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент АМДПР Александр Шестаков.
Рост спроса на меблированные квартиры – устойчивый тренд последних нескольких лет, ярко проявляющийся именно на рынке первичного жилья. По оценкам АМДПР, меблируется до 10% новостроек в России и до 25% в Москве и Санкт-Петербурге в общем объеме реализованного жилья. Выпуском мебели для новостроек уже занимаются более десяти самых крупных производителей данной продукции.
«Это очень большая цифра, отражающая заинтересованность в меблировке всех сторон: самих мебельщиков, застройщиков и покупателей. Важно отметить, что эти 25% достигались без всякого регулирования со стороны государства, а просто за счет рыночной потребности», – отметил Александр Шестаков.
По его оценкам, дисконт на мебель, приобретаемую в составе квартиры, составит не менее 30%. «Цены на такую мебель будут фиксироваться в момент подписания договора купли-продажи новостройки. Таким образом, покупатели получат своего рода страховку от того, что за время строительства, а это два–три года, мебель не подорожает», – поясняет Александр Шестаков.
АМДПР рассчитывает, что принятие предложенного законопроекта также поспособствует росту мебельного рынка за счет стимулирования дополнительного спроса на продукцию отечественных производителей мебели со стороны покупателей первичного жилья. Александр Шестаков оценивает возможный рост рынка в пределах 5% уже в этом году. «Если законопроект пройдет все обсуждения и будет принят и подписан в течение весны – лета, то объем внутреннего рынка мебели существенно увеличится уже в 2024-м. По нашим расчетам, если в окончательном варианте законопроекта останется возможность включения в ипотеку всей встроенной мебели, то рост рынка может составить 5%. Если нововведения распространятся на любую мебель по выбору новоселов, то речь пойдет уже 10% росте», – отмечает Александр Шестаков.
По оперативным данным АМДПР, объем производства мебели в России в 2023-м увеличился по сравнению с 2022 годом в денежном выражении на 25%, до 444,9 млрд рублей. Объемы выпуска продукции в натуральном выражении выросли на 34%, до 67,5 млн шт.
