В 2023 году в Республике Татарстан было арендовано 401 тыс. кв. м складских площадей, что стало максимальным показателем среди регионов России (без учета Московского региона и Санкт-Петербурга с Ленинградской областью). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, при этом вакансия на складском рынке региона сократилась до нуля.
Основными драйверами спроса в регионе в 2023 году стали компании из сегмента онлайн-ретейла (73% от общего объема заключенных сделок).
На фоне отсутствия свободных площадей средняя арендная ставка за год выросла на 51%, до 7700 рублей за кв. метр в год (triple net). При этом диапазон запрашиваемых ставок аренды на строящиеся объекты класса А и проекты в формате build-to-suit составляет 8500–9000 рублей за кв. метр в год (triple net), что в среднем на 60% выше, чем в конце 2022 года. Объем будущего спроса и решительность девелоперов относительно реализации запланированных проектов станут ключевыми драйверами, которые окажут влияние на складской рынок региона в 2024 году.
Общий объем качественной складской недвижимости в Республике Татарстан по итогам 2023 года составляет 1,1 млн кв. метров. Основная часть предложения (52%) сосредоточена в столице Республики – Казани. Доля спекулятивных объектов, построенных для свободной аренды или продажи, составляет 55% от общего объема предложения, но все объекты уже заняты.
Девелоперская активность в регионе находится на достаточно низком уровне. В 2023 году был введен в эксплуатацию, всего один складской комплекс – вторая фаза распределительного центра Ozon в Зеленодольске, построенный под нужды онлайн-ретейлера. Общая площадь объекта составила 38 тыс. кв. метров.
Общая площадь строящихся складов в Татарстане составляет 80 тыс. кв. метров, а запланированных к вводу в эксплуатацию в течение 2024–2025 гг. – 200 тыс. кв. метров. Эксперты говорят, что этого все равно не будет достаточно для покрытия текущего объема запросов в регионе.
Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко говорит, что минимальный объем свободного предложения качественных складских площадей на рынке Татарстана, сформировался из-за растущего количества сделок и ограниченного числа строящихся спекулятивных объектов в регионе. «В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранения дефицита предложения, что в дальнейшем будет способствовать заключению сделок в формате build-to-suit. При этом Казань, как крупный логистический хаб с объемом складской недвижимости более 1 млн кв. метров, в текущих условиях остается выгодной локацией для реализации новых спекулятивных проектов», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди российских городов наиболее обеспечены складами Екатеринбург (1404 кв. метра на 1000 человек), Ростов-на-Дону (1057 кв. метров на 1000 человек) и Новосибирск (965 кв. метров на 1000 человек).
