По итогам 2024 года объем ввода складской недвижимости в России превысит 4,5 млн кв. метров, что станет максимальным показателем за всю историю развития сегмента. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
В 2024 году объем ввода складских комплексов в регионах страны (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) прогнозируется на уровне 2,214 млн кв. метров, таким образом впервые превысив аналогичный индикатор в столице, где ожидается к вводу 1,897 млн кв. метров.
В Санкт-Петербургской агломерации девелоперы планируют ввести около 440 тыс. кв. метров. Таким образом, если все складские объекты будут реализованы в заявленные сроки, объем ввода в регионах может сформировать 49% от суммарного объема ввода в России в следующем году.
Объем свободных складских площадей находится на крайне низком уровне. По итогам 2023 года уровень вакансии в регионах сократился на 1,2% – до 1,7%. На региональном рынке наблюдается крайняя нехватка готовых вакантных складских помещений класса А, и основной объем свободных площадей сосредоточен в менее качественных объектах класса B/B+.
Дефицит доступных складских комплексов закономерно приведет к дальнейшему росту ставок. Если в 2023 году средняя ставка аренды (без ОРЕХ и НДС) выросла на 35% и зафиксировалась на уровне 6 тыс. рублей за кв. метр в год, в 2024 году показатель может увеличиться до 6,5 тыс.-7 тыс. рублей за кв. метр в год.
«Склады следуют за развитием онлайн- и классического ретейла. Сетевые магазины, распределительные и фулфилмент-центры, в свою очередь, двигаются в сторону центров потребления. Охватив крупнейшие города-миллионники, локомотивы рынка активно выходят в города с меньшим населением и в восточную часть России, − комментирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. – В ближайшее время дефицит складских мощностей в ключевых региональных логистических хабах сохранится. Объем ввода спекулятивных помещений пока не успевает за растущим спросом. Однако, в перспективе мы ожидаем планомерное изменение ситуации. С постепенным вводом новых фулфилмент- и распределительных центров часть спекулятивных площадей, которые маркетплейсы занимают сейчас, может постепенно выйти на рынок аренды. В то же время, модель сделок built-to-suit по-прежнему актуальна для онлайн- и офлайн-ритейлеров, поскольку обеспечивает компании помещениями, полностью соответствующими их требованиям и запросам».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что стоимость строительства складов в Московском регионе достигла рекордных значений.
