Артём Кузнецов
В апреле 2024 года объем экспозиции на первичном рынке жилья России был на 31% выше, чем в аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом спрос на новостройки за год снизился на 22%, а цена квадратного метра выросла на 4%.
Эксперты рассказали, что в апреле 2024 года сильнее всего выбор увеличился в сегментах двухкомнатных квартир и объектов с четырьмя комнатами и более (+36% в обоих). Предложение «трешек» выросло на 35%, «однушек» — на 32%, студий — на 25%. Объем экспозиции на рынке первичной недвижимости за год увеличился в 31 из 39 городов. В Тольятти по сравнению с апрелем 2023 года количество доступных объектов в новостройках выросло в пять раз, в Тюмени — в 3,6 раза, в Рязани — в 2,7 раза, в Иркутске — в 2,6 раза. Самое большое сокращение предложения было зафиксировано в новостройках Москвы (-26%).
За год интерес россиян снизился ко всем форматам жилья. Так, спрос на студии сократился на 16%, на однокомнатные квартиры — на 22%, на двухкомнатные — на 23%, на «трешки» — на 25%, на квартиры с четырьмя и более комнатами — на 1%. В большинстве городов исследования спрос на жилье в новостройках за год сократился, но были у этого тренда исключения. В Улан-Удэ интерес к объектам на первичном рынке вырос на 76%, в Омске — на 7%, в Москве — на 5%, в Томске — на 1%. Столица стала единственной локацией, где одновременно увеличивался спрос и падало предложение.
Что касается цен, то за год стоимость квадратного метра снизилась только в студиях (-1%), а в квартирах с четырьмя комнатами и более не изменилась. Цена «квадрата» в однокомнатных квартирах выросла на 8%, в двухкомнатных — на 3%, в «трешках» — на 2%. По итогам апреля 2024 года дешевле всего квадратный метр стоил в новостройках Оренбурга (73 тыс. рублей), Брянска (97 тыс. рублей), Саратова (99 тыс. рублей) и Ульяновска (100 тыс. рублей). Самые высокие цены — в Сочи (452 тыс. рублей), Москве (373 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (251 тыс. рублей)
По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, спрос на новостройки во многом поддерживается низкими ставками по ипотеке, которые частично субсидирует государство. «И хотя количество доступных объектов постоянно увеличивается, пока льготные ипотечные программы продолжают формировать спрос, рынок будет стабилен. Более того, даже в случае окончания действия таких инициатив, на смену им, скорее всего, придут специальные программы от застройщиков», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ТОП-3 региональных городов по доле новостроек в экспозиции вошли Краснодар, Владивосток и Воронеж.
