По итогам ноября 2024 года спрос на вторичном рынке жилья не изменился относительно прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом с июня 2024 года интерес ко «вторичке» вырос на 12%.
По данным аналитиков, за год на вторичном рынке жилья значительно увеличился спрос на студии и однокомнатные квартиры — на 13% и 5% соответственно. Среди городов лидерами по росту интереса стали Москва (+26%), Новосибирск (+21%) и Екатеринбург (+20%). В целом спрос вырос в 24 из 44 крупных городов.
Предложение готовых квартир за год увеличилось на 5%. За указанный период наблюдается рост во всех категориях комнатности. Наиболее заметно увеличилось предложение студий и однокомнатных квартир — на 8% в обоих случаях. Выбор двухкомнатных и трехкомнатных квартир стал больше на 6% и 4% соответственно. В сравнении с ноябрем прошлого года предложение увеличилось в 33 из 44 крупных городов. Наиболее заметная динамика отмечена в Омске (+46%), Кемерове (+34%) и Самаре (+28%).
Что касается цен, то средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по итогам ноября 2024 года составила 7,5 млн рублей, что сопоставимо с показателем прошлого года. В пересчете на квадратный метр средняя цена составила 132,5 тыс. рублей. Лидерами по уровню цен стали Москва (31,2 млн рублей), Сочи (14,4 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,5 млн рублей). Самое доступное готовое жилье было представлено в Смоленске (3,9 млн рублей), Брянске (4,1 млн рублей) и Ульяновске (4 млн рублей).
По словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, активность на рынке вторичной недвижимости сохраняется, причем большинство сделок сейчас — альтернативные, когда покупка новой квартиры финансируется за счет продажи предыдущей. «Часть покупателей покрывает разницу в цене за счет собственных средств, что поддерживает спрос на “вторичку” в условиях изменения стоимости ипотечных кредитов», — прокомментировал он.
Эксперт добавил, что при анализе динамики спроса в годовом выражении важно учитывать, что в ноябре 2023 года на вторичном рынке жилья наблюдался спад, связанный с повышением ключевой ставки ЦБ РФ в июле-октябре прошлого года. «Во многих крупных городах России интерес к готовому жилью в текущем ноябре оказался выше. Спрос также формируют покупатели, которые перешли с первичного на вторичный рынок после отмены массовой льготной ипотеки на новостройки, и те россияне, которые планируют выйти на сделку позднее, но присматривают объекты на платформе сейчас», — отметил Сергей Ерёмкин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам ноября 2024 года вторичные квартиры подорожали в 66 городах и подешевели только в четырех. В среднем по стране «вторичка подорожала на 2%, до 6 272 932 рублей.
