В сентябре 2024 года на первичном рынке жилья Московской области продается более 5,5 тыс. квартир площадью до 28 кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании DOGMA, уточнив, что на такие лоты приходится 13,2% от общего объема предложения в новостройках региона.
По мнению аналитиков, в связи с запретом правительства Московской области на строительство жилья площадью менее 28 «квадратов» с 1 января 2025 года данное предложение может быть распродано за 9-10 месяцев.
С учетом проектируемого объема студий, строительство которых стартует в 2024 году, квартир площадью до 28 кв. метров хватит на два года, так как спрос на небольшие квартиры в Подмосковье остается высоким. В среднем ежемесячно с января по август 2024 года в регионе продавалось 619 студий.
С начала 2024 года на рынке Московской области суммарно было продано 4 952 студии, что на 5% меньше аналогичного периода прошлого года. С февраля спрос на квартиры маленькой площади стабильно рос, прибавляя в среднем по 18% к месяцу. В июне продажи достигли пика – было реализовано 982 студии. Но уже в августе застройщики продали только 269 квартир площадью до 28 кв. метров, что обусловлено общим падением продаж.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются лоты площадью от 21 до 24 кв. метров – сегодня в продаже находится 2 059 таких квартир (37%). Также востребованы студии размером от 24 до 27 «квадратов» — в экспозиции еще 1 982 таких лотов (36%). Среди редких экземпляров на рынке – студии площадью от 15 до 17 кв. метров, их менее 1% в предложении.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшее время стоимость квартир площадью до 28 кв. метров может увеличиваться из-за формирующегося дефицита. Рост может составить до 10%.
Эксперты отметили, что согласно новым правилам проектирования, девелоперы увеличат минимальную площадь квартир и доля жилья площадью 28-30 кв. метров вырастет. Таким образом, в 2025-2026 годах средняя площадь квартир на рынке новостроек Московской области прибавит 2-5 кв. метров.
По словам коммерческого директора компании DOGMA Людмилы Зайченко, студии всегда были востребованными и самыми ликвидными квартирами благодаря небольшой стоимости. «Большой объем такого жилья традиционно приобретали инвесторы, поскольку стоимость квадратного метра в студии на 20-30% выше, чем в трехкомнатных квартирах. Кроме того, они продолжают пользоваться спросом как для сдачи в аренду, так и для покупки молодыми людьми. Полагаем, с вводом норматива интерес покупателей сместится на квартиры площадью от 28 кв. метров», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете с 1 августа 2024 года строительства в столице квартир, площадь которых меньше 28 кв. метров, определив при этом, что минимальная площадь двухкомнатных квартир должна быть 44 кв. метра.
