За девять месяцев 2024 года в Санкт-Петербурге было реализовано 537 тыс. кв. метров качественных складских площадей (–31,5% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris, добавив, что на условиях аренды были реализованы 62% площадей, в результате объем арендованных площадей по итогам трех кварталов увеличился на 13%.
Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 3 квартала 2024 составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–63% г/г).
На конец сентября в зданиях класса А свободными остаются 0,3% (+0,3% за год) площадей. В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7%).
Суммарно на рынке качественной складской недвижимости экспонируется 26,7 тыс. кв. метров. За девять месяцев на рынок вышло 18 комплексов общей площадью 521,6 тыс. кв. метров, что на 50% превысило показатели аналогичного периода прошлого года. 66% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию 304 тыс. кв. метров складской недвижимости. 74% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 году в 2,9 раз превысит итоговый показатель 2023.
Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок достиг 900 − 1300 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке складов России спрогнозирована рекордная активность логистических операторов.
