По итогам 2024 года объем ввода офисов в Санкт-Петербурга не превысит 100 тыс. кв. метров, что может стать рекордно низким значением за последние 20 лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что в последний раз подобный низкий показатель по вводу офисов (65 тыс. кв. метров) был зафиксирован в 2004 году.
На конец октября текущего года в эксплуатацию введено всего восемь бизнес-центров класса В арендопригодной площадью 54 тыс. кв. метров. Доля свободных качественных офисных площадей также снизилась до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила всего 4,3%. Дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.
Средние ставки аренды в действующих бизнес-центрах класса А продолжают рост и в конце октября составляют 2850 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% превышает показатель по состоянию на декабрь 2023 года. В зданиях класса В – 1700 рублей за кв. метр в месяц, что на 13% выше по сравнению с декабрем 2023 года.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко говорит, что дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок. «Снижение вакансии и высокая заполняемость существующих объектов обусловлены также ограниченным предложением наиболее качественных площадей. Бизнес-центры класса А и реконструированные объекты класса В привлекают спрос со стороны крупных российских компаний, которые стремятся занять престижные офисы. Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве спрогнозирован дальнейший рост арендных ставок на офисы.
