По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Санкт-Петербурга сократился до исторического минимума в 73,9 тыс. кв. метров (-30% за год) или 590 квартир и апартаментов (-123%). Об этом «Стройгазете» сообщала в компании NF GROUP.
В 2024 году рынок пополнился двумя элитными жилыми комплексами – «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development. Оба объекта относятся к подклассу «премиум». Общая объем предложения в проектах составил 56,7 тыс. кв. метров или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов. По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние десять лет. При этом ввиду небольшой средней площади квартир в новых объектах – 91 кв. метр, по общей площади лотов показатель превысил значения только последних трех лет.
Пополнение рынка новыми премиальными объектами с более мелкой «нарезкой» квартир (в среднем до 100 кв. метров) частично компенсировало дефицит малогабаритных лотов и привело к сокращению средней площади лота в экспозиции до 125 кв. метров (−12 кв. метров по сравнению с концом 2023 года).
На фоне сокращения объема предложения средняя цена предложения продемонстрировала стремительный прирост (+26% за год), и по итогам декабря 2024 года составила 793 тыс. руб. за кв. метр.
Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении последних кварталов, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Поэтому на протяжении всего года средневзвешенная цена демонстрировала положительную динамику.
Ввиду снижения средней площади лота в экспозиции средняя стоимость лота увеличивалась более сдержанными темпами. По итогам декабря 2024 года показатель достиг отметки 95 млн рублей (+11% за год).
По итогам 2024 года объем спроса на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга достиг рекордно высокого за последние десять лет значения – 68,6 тыс. кв. метров или 535 квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом показатель увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% – по количеству сделок.
Директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова говорит, что по итогам 2024 года был зафиксировали рекордно высокий спрос на элитную недвижимость. «Этот сегмент традиционно остается надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала, а текущая рыночная ситуация, характеризующаяся сокращением предложения и стремительным ростом цен, еще больше укрепила его инвестиционную привлекательность. Покупатели адаптировались к новым экономическим реалиям, что привело к активизации реализации отложенного спроса со стороны тех, кто предпочел выжидать в 2022–2023 годах. В 2025 году мы ожидаем сохранения высокого интереса покупателей к элитному жилью. Дополнительно стимулировать рынок может возможное снижение ключевой ставки», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что сотню самых дорогих квартир в Москве оценили в 160 млрд рублей.
