В I квартале 2024 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя комплексами общей площадью 122,5 тыс. кв. метров, что в 3,5 раза ниже показателя I квартала 2023. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris, уточнив, что 60% ввода пришлось на спекулятивные проекты.
В общем объеме предложения качественных складских комплексов наибольшую долю занимают проекты класса А – 76%, на складские комплексы класса В приходится – 24%. В последние несколько лет объем ввода складских комплексов класса А значительно превышает прирост площадей в классе В.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 584 тыс. кв. метров складской недвижимости. 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема спекулятивного предложения в 2024 в 2,5 раза превысит итоговый показатель 2023.
Объем сделок на рынке за I квартал текущего года составил около 110 тыс. кв. метров, что на 51% ниже показателя I квартала 2023 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit lease).
Все площади в анализируемом периоде были реализованы на рынке на условиях аренды. В абсолютном выражении валовый объем сделок по аренде сократился на –10% относительно показателя I квартала 2023.
Основной спрос на качественные складские комплексы в Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (+88%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 1 квартал составила 6% (–82% за год). Спрос со стороны логистических операторов составил 6% валового объема спроса (–25% за год).
В складских комплексах класса А отсутствовали свободные площади (без изменений к декабрю 2023). В классе В уровень вакансии сократился на 0,5%. Суммарно по итогам I квартала на рынке качественной складской недвижимости свободно 18 тыс. кв. метров.
В условиях острого дефицита свободного предложения на рынке сохраняется давление на ценовые индикаторы. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам I квартала достиг уровня 850 − 1 200 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году в Петербурге запланировали рекордный ввод складов.
