По итогам I квартала 2024 года объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в Санкт-Петербурге составил 103 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Maris, уточнив, что за квартал объем сделок увеличился в 2,6 раза.
При этом 37% спроса пришлось на две сделки — аренду здания офисного центра «Феррум II» коммерческим банком «Тинькофф» и аренду нескольких этажей в офисном центре «Фландрия Плаза» структурами коммерческого банка «Совкомбанк».
Основной спрос в I квартале 2024 формировал финансовый сектор экономики, который продолжает активно наращивать мощности в сфере обеспечения безопасности и IT-инфраструктуры (58%). Наблюдалась положительная динамика объемов спроса со стороны компаний строительной индустрии и реального сектора экономики. По итогам I квартала 2024 спрос IT-компаний и предприятий нефтегазового сектора демонстрировал отрицательную динамику.
Арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Петербурге по итогам I квартала 2024 года составила 4,2 млн кв. метров. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 424 900 кв. метров, класса В – 2 797 900 кв. метров.
В I квартале 2024 были введены в эксплуатацию три офисных здания совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. метров, что на 32,5% ниже аналогичного показателя I кв. 2023 года.
До конца 2024 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию 62 тыс. кв. метров. офисных площадей (–37,5% к показателю 2023) при условии соблюдения сроков строительства. 87% планового ввода приходится на спекулятивные проекты.
Среди объектов, ввод которых ожидается в 2024 году, наибольшее количество спекулятивных офисных площадей будет расположено в Центральном районе города.
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала 6,5% (–0,1% за три месяца). На конец марта на рынке экспонировано 274 тыс. кв. метров офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B. В офисных центрах класса А вакантно 6,4% площадей (+0,5%. В классе В свободными оставались 6,5% площадей (–0,5%).
Средняя арендная ставка в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2170 рублей за кв. метрв в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на –1,4%.
Средняя арендная ставка в зданиях класса В составляет 1580 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и операционные расходы. В I квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на рынке офисов Петербурге активизировались инвесторы.
