К концу ноября 2024 года средняя ставка аренды на складские объекты класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области достигла 10 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 16% превышает показатель конца 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Тем не менее, в 2025 году ожидается замедление темпов роста арендных ставок, обусловленное постепенным охлаждением спроса и адаптацией участников рынка к новым экономическим условиям. При этом неудовлетворенный спрос на складскую недвижимость в регионе в 2025 году оценивается в 450 тыс. кв. метров.
Как отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев, в 2025 году ожидается сдержанный спрос на складскую недвижимость, обусловленный высоким уровнем ключевой ставки. «Девелоперы будут вынуждены адаптировать свои проекты под новые экономические реалии, переходя к более гибким и экономически эффективным решениям. Кроме того, основные пользователи складов – ретейлеры, логистические и производственные компании – могут пересматривать свои стратегии в условиях повышенной финансовой нагрузки, что также окажет влияние на динамику рынка», — прокомментировал он.
Общий объем качественных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 11 месяцев 2024 года составил 5,36 млн кв. метров. С начала года на рынок было введено 533 тыс. кв. метров складских объектов классов А и В, что оказалось больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам 11 месяцев 2024 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать дефицит свободных площадей. Уровень вакантности остается на минимальной отметке, составляя всего 0,4%. При этом фиксируется снижение интереса к строительству новых BTS-проектов, на которые пришлось 24% от общего объема заключенных сделок за 11 месяцев 2024 года, тогда как на конец 2023 года их доля составляла 37%.
