В I полугодии 2024 года в Москве было продано элитной недвижимости на 185 млрд рублей, что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская Недвижимость».
По итогам I полугодия 2024 года на рынке элитной недвижимости Москвы было совершено более 1200 сделок, что на 20% больше, чем в первом полугодии 2023 года. Самую высокую активность сегодня демонстрирует рынок новостроек, где с января по июнь было продано на 67% больше квартир, чем за аналогичный период годом ранее. Доля сделок на первичном рынке составила 45%, что на 13% больше, чем было годом ранее.
Впервые за историю средняя цена сделок в новостройках превысила 1,4 млн рублей за кв. метр.
«Установленный новый рекорд цен на рынке элитных новостроек отражает реальную инфляцию на рынке недвижимости и реальную стоимость денег для девелоперов. Подогревает рост цен и дефицит площадок для строительства новых проектов в центральной части города. Однако мы видим, что состоятельная аудитория в России не сокращается, и даже по новым ценам квартиры в новостройках находят своих покупателей, — комментирует генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Средняя стоимость, по которой покупатели приобретали элитное жилье на вторичном рынке, составила 800 тыс. рублей за кв. метр, что на 43% ниже цены в новостройках.
При этом вторичный рынок демонстрирует стабильность и постоянство не только по цене квадратного метра, но и по объемам продаж — в течение последнего полугодия средние темпы продаж составляют 120 сделок за месяц.
Говоря о прогнозах, эксперты ожидают постепенного роста цен и на элитном рынке вторичного жилья. «Учитывая новый уровень цен в сегменте элитных новостроек, цены на вторичном рынке также будут подтягиваться. Но происходить это будет более плавно. Драйвером такому росту цены может послужить снижение ставок по ипотеке и банковским вкладам. Это подстегнет состоятельную аудиторию искать альтернативные способы сохранения и преумножения средств, — объясняет Дмитрий Халин. – Цены на новостройки также пока еще далеки от предела. По мере того, как будут расти курсы валют к рублю, себестоимость элитных проектов начнет увеличиваться, а это отразится и на превышающим инфляцию темпе роста цен».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за квартал элитные квартиры в Москве подорожали на 5,5%.
