В июле 2024 года в Москве за 100 млн рублей можно купить всего 61 «квадрат» элитной недвижимости, что является историческим минимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что с июня 2023 по июнь 2024 года этот показатель снизился на 7%.
Максимальная отрицательная динамика «индекса миллиона» отмечалась в районе Арбат – показатель снизился на 42% за год и составил всего 48 кв. метров в сравнении с 83 кв. метрами годом ранее. По итогам I полугодия 2024 года средняя цена предложения здесь превысила 2 млн рублей за кв. метр (+74% за год) преимущественно за счет комплекса LUCE, старт закрытых продаж в котором был объявлен еще в конце 2022 года. Помимо этого, предложение локации сформировано лотами недавно стартовавшего комплекса апартаментов Cosmos Selection Arbat Apartments, а также лотами, оставшимися в продаже в объектах «Дом на Хлебном», «Звезды Арбата» и «Театральный дом».
Положительная динамика «индекса миллиона» на фоне снижения средневзвешенных цен отмечалась лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. При этом на Патриарших прудах увеличение количества доступных метров было максимальным – сейчас здесь можно приобрести 43 кв. метра элитной недвижимости за условные 100 млн рублей (+44% за год). Основной причиной отрицательной динамики ценового показателя стала реализация нескольких эксклюзивных лотов с высокой ценой квадратного метра – в условиях сильно ограниченного предложения цена квадратного метра снизилась на 31% за год до значения 2,347 млн рублей. Тем временем в остальных локациях корректировка средневзвешенной цены была преимущественно связана с выходом новых проектов по стартовым ценам.
Так, в районе Замоскворечье по итогам I полугодия 2024 г. средняя цена предложения снизилась на 20% в годовом выражении и составила 1,3 млн рублей за кв. метр. Вместе с этим количество доступных за условные 100 млн рублей квадратных метров выросло с 60 до 75 кв. метров (+24% за год). В данной локации стартовали несколько новых проектов премиум-класса: в конце 2023 года на рынок вышел комплекс Quartier d’Or, а в первой половине 2024 года – проект с долгой историей A.Residence и ЖК «Монблан».
Показатель в Раменках вырос на 3% за год и составил 84 кв. метра. Рынок локации пополнился ЖК премиум-класса King & Sons, а также новой очередью уже реализуемого премиального ЖК «Река». При этом средняя цена предложения по итогам I полугодия 2024 года составила 1,19 млн рублей за кв. метр (-3% за год).
А на Якиманке незначительная корректировка показателя в размере 1% до значения 2,51 млн рублей за кв. метр была связана со структурными изменениями предложения в локации, в том числе: стартом продаж после реконцепции в комплексе «Резиденция 1864» (бывш. «Царев Сад»).
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн рублей можно приобрести в относительно новых для элитного рынка премиальных локациях. Так, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 966 тыс. рублей за кв. метр, доступно 103 кв. метра. В октябре 2023 года здесь вышел ЖК премиум-класса SHIFT от группы компаний «Пионер», который и определяет ценовую ситуацию в локации.
Даниловский район по-прежнему занимает последнюю строчку рейтинга с самым высоким показателем «индекса миллиона», несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения до 966 тыс. рублей за кв. метр (+16% в годовом выражении). Положительная динамика в данной локации была связана с ростом средневзвешенной цены предложения в реализуемом проекте OPUS, которая смогла компенсировать появление нового пула лотов по невысоким стартовым ценам в новом премиальном проекте «Дом 7 Даниловский». По итогам I полугодия 2024 года за условные 100 млн рублей здесь было доступно 104 кв. метра, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года.
Наименьшее количество квадратных метров, доступных за условные 100 млн рублей по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном районе Москвы – Остоженка-Пречистенка. Здесь по итогам I полугодия 2024 года средняя цена предложения составила 3,14 млн рублей за кв. метр (+10% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 9% за год до значения 32 кв. метров. Среди элитных новостроек, недавно пополнивших рынок локации, отмечаются Annabel’s, Belle Epoque и «Империум», реализуемый в формате закрытых продаж.
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев говорит, что к началу июля в бюджете до 100 млн рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения. «Наиболее привлекательные варианты до 100 млн рублей представлены в недавно стартовавших ЖК “Тишинский бульвар”, “Vesper Кутузовский”, а также в проектах King & Sons, “Дом 7 Даниловский” и SHIFT. Тем не менее можно найти ряд компактных предложений и в объектах класса «делюкс» в самых престижных локациях, например, в комплексах DUO на Софийской набережной и “Ильинка 3/8” в непосредственной близости от Кремля», — добавил эксперт.
