По итогам III квартала 2024 года предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы составляет всего 12% от общего объема экспозиции жилой недвижимости (2,8 млн кв. метров) и сократилось на 2% за квартал (с 14%). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
Если в прошлом году в границах «старой» Москвы стартовали продажи 34 проектов с такими объектами (из них 20 вышли в комфорт-классе, девять – в бизнес-классе), то за три квартала нынешнего года в продажу вышли всего шесть комплексов апартаментов (в том числе два в комфорт классе и три в бизнес классе).
«На текущий момент мы фиксируем на московском рынке первичной недвижимости снижение вывода в реализацию новых проектов с апартаментами. Этот тренд связан с введением ограничения на выдачу РНС (разрешений на строительство) на комплексы апартаментов. При этом на рынке появился новый способ диверсификации портфеля для девелопера – покупка земельного участка с видом разрешенного использования (ВРИ) «гостиничное обслуживание» и реализация проектов в формате апарт-отелей», – рассказывает директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
На этом фоне интерес потенциальных покупателей к «исчезающему» виду недвижимости растет. Так, за лето – с июня по август нынешнего года – количество запросов с ключевыми словами «купить апартаменты» в самой крупной российской поисковой системе увеличилось почти на треть. А с начала осени по конец октября этот показатель вырос на 11%.
«За счет ограничения строительства классических апартаментов оставшиеся в реализации объемы продолжат расти в цене и будут востребованы со стороны инвесторов. В частности, этот тренд касается рынка премиальной и элитной недвижимости, который даже во время экономической нестабильности не подвержен колебаниям на фоне привлечения более платежеспособной аудитории покупателей», – добавляет Анна Мурмуридис.
Из-за ряда ограничений (невозможность оформить постоянную регистрацию, более высокая ставка по налогу на имущество и др.) апартаменты традиционно стоили в среднем на 15-20% дешевле аналогичных по площади и продуктовым характеристикам квартир. Кроме того, на апартаменты не распространялось действие льготных ипотечных программ с государственной поддержкой, и этот сегмент недвижимости не испытал на себе побочного эффекта ажиотажного спроса в виде стремительного роста цен.
