Образовавшийся в 2024 году дефицит офисов площадью 400-1000 кв. метров в Москве усилится в 2025 году. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Товарищества Рябовской мануфактуры», добавив, что большой интерес к таким офисам проявляют как коммерческие компании, так и связанные с государством.
Лотами площадью 400-1000 кв. метров в аренду интересуются компании для открытия головного офиса или в связи с расширением. Вакансия по таким помещениям в БЦ классов А и В+ в центральных и деловых районах столицы по итогам 2024 года не превышала 5%.
В 2025 году компании, которые переезжают в локацию, где объемы поглощения превышают объемы ввода, столкнутся с еще более ограниченным предложением — вакансия по лотам с указанными характеристиками будет околонулевой.
«Их отсутствие на рынке аренды будет стимулировать многих игроков покупать офисы. Но и здесь есть проблема: большинство БЦ, которые уже вышли на рынок, имеют высокую долю законтрактованных площадей. До окончания строительства заключаются договоры на более чем 90% помещений, предусмотренных для реализации», — отметил управляющий директор «Товарищества Рябовской мануфактуры» Алексей Алешин.
Одновременно с этим выход новых проектов замедлится. Многие девелоперы не решатся начать стройку в условиях нестабильности и дорогого банковского финансирования.
«Поэтому 2025 год окажется благоприятным для компаний, которые не зависят от кредитов и строят на собственные средства. Они смогут выйти на рынок в условиях низкой конкуренции, быстро заключить выгодные контракты и предложить покупателям те площади, которые в наиболее остром дефиците», — добавил Алексей Алешин.
Потребность рынка в офисах 400-1000 кв. метров быстро не закроется: они актуальны сейчас, а новые БЦ сдадутся через год-два в зависимости от параметров объекта.
Соответственно, спрос будет нарастать, и это принесет позитивный результат для девелоперов, которые строят бизнес-центры с дефицитной нарезкой. По прогнозам Алексея Алешина, в БЦ класса А в популярных локациях цена продажи вырастет минимум на 10%, а ставки аренды — на 10-15%. «Тем не менее, из-за роста цен и ставок востребованность офисов не упадет», — комментирует эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году в «Топ-50 штаб-квартир российских компаний» вошли 24 новых участника. В списке доминируют банки.
