NF Group С начала 2024 года средние ставки аренды в офисах класса А в Москве выросли на 2,2% до 26,4 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B – на 2,4% до 18,7 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что такая динамика обусловлена активным спросом на офисную недвижимость, вымыванием более бюджетного предложения, а также ростом ставок в отдельных офисных проектах и деловых районах.
По словам экспертов, недостаток качественных свободных помещений, а также ограниченное количество строящихся объектов для аренды, могут стать причиной дальнейшего роста ставок в 2024 году.
Совокупный объем предложения рынка офисной недвижимости Москвы по итогам I квартала 2024 года составил около 18,3 млн кв. метров, из них 5,6 млн кв. метров относятся к классу А, остальные 12,7 млн кв. метров – к классу В.
В I квартале 2024 года разрешение на ввод в эксплуатацию получил только один офисный проект – «Парк Легенд» (класс B), арендуемая площадь которого составляет 45,2 тыс. кв. метров. При этом результаты квартала превзошли показатели аналогичного периода 2023 года в 1,7 раза.
В 2024 году совокупно к вводу в эксплуатацию планируется более 817 тыс. кв. метров офисной недвижимости, 88% придется на помещения класса А. Большая часть прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи (64%), в формате аренды – 34%, а 2% прогнозируемого объема составят проекты под определенных пользователей.
На фоне восстановления рынка офисной недвижимости, высокого спроса на нее и ограниченного предложения новых площадей, зафиксировано снижение показателя вакантности: в классе А с начала года показатель снизился на 1,4 п.п. до 11,0%, в классе В – на 0,5 п.п. до 6,4%. В целом, общий уровень вакантности снизился до 7,8%, приближаясь к рекордно низкому показателю 2021 года, который составлял 6,7%. Сейчас на рынке свободными остаются более 612 тыс. квадратных метров офисных площадей класса А и более 812 тыс. класса B. Прогнозируется, что тенденция снижения вакантности сохранится на протяжении всего 2024 года.
Партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов и тех, кто хочет приобрести офисные здания в собственность. «В этом и в последующие годы он будет смещаться из традиционных деловых районов, в ранее невостребованные локации, в том числе за пределы ТТК. Прогнозируемый на этот год ввод в эксплуатацию строящихся зданий пока не решит проблему нехватки на рынке офисов, однако этого можно ожидать на горизонте 2025-2026 гг.», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что российские инвесторы в два раза увеличили объем вложений в офисы.
