За год доля свободных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы сократилась на 7,5 тыс. или 18,4% до 7,9%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, уточнив, что такое снижение поддерживает тренд на дефицит качественного предложения на офисном рынке в целом: в классических офисах вакансия упала за год на 5% до 7,4%.
Сегодня рынок сервисных офисов насчитывает 398 тыс. кв. метров качественных офисных площадей и 56 тыс. рабочих мест. Доля данного формата в общем объеме офисного рынка Москвы составляет 2%. Свыше 80% площадей принадлежат сетевым операторам, суммарно – это 329 тыс. кв. метров или 45 тыс. рабочих мест.
По ключевым деловым локациям Москвы количество вакантных рабочих мест приближается к минимальным значениям. Единичные премиальные предложения в сетевых сервисных офисах зафиксированы в Ленинградском коридоре и Москва-Сити, доля свободных площадей в этих деловых районах составляет на сегодня 0,8% и 3,7%, соответственно.
Дефицит сервисных офисов отражает высокий уровень арендных ставок: по итогам I квартала 2024 года в Ленинградском деловом коридоре средняя ставка аренды составила 45 833 рублей за рабочее место в месяц (без учета НДС), что на 34% выше показателя I квартала 2023 года. В «Москва-Сити» за три месяца 2024 года средняя арендная ставка составила 39 216 рублей за рабочее место в месяц (без учета НДС), что на 1% выше значения за аналогичный период 2023 года.
В Центральном деловом районе представлено наибольшее число площадок – в локации функционируют 37 сервисных офисов, 23 из которых – сетевые. Уровень вакансии в ЦДР сократился с конца 2023 года с 11,5% до 4,1%. Средняя ставка аренды составила 35 567 рублей за рабочее место в месяц (без учета НДС), что на 2% выше среднерыночного показателя на I квартал 2024 года – 35 002 рублей за рабочее место в месяц (без учета НДС) и на 5% превышает среднее значение ставки аренды в данной локации за I квартал 2023 года – 33 986 рублей за рабочее место в месяц (без учета НДС).
За I квартал 2024 года на рынке сервисных офисов была открыта одна новая площадка – Workki Тульская (11 тыс. кв. метров/1450 рабочих мест). По итогам года планируется открытие еще восьми спекулятивных площадок общей площадью 38 тыс. кв. метров или 5 тыс. рабочих мест.
Объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы с начала 2024 года составил 1,6 тыс. рабочих мест. Данный показатель практически в два раза ниже результатов I квартала 2023 года – 3 тыс. рабочих мест, но то снижение обусловлено отсутствием на рынке качественного крупного предложения: как следствие, средний объем сделок за первые три месяца 2024 года составил лишь 32 рабочих места.
Портрет арендатора сервисного офиса в 2024 году формируют преимущественно российские компании, доля которых составляет 82%. При этом, 83% из числа всех арендованных рабочих мест с начала года приходятся на три сферы – IT (44%), производств (20%) и финансовый сектор (19%). Результаты отличны от данных по итогам 2023 года, где большой объем новой аренды составляли компании из сектора e-commerce – 21% всех сделок, где известен арендатор.
Средний размер сделки по количеству арендованных рабочих мест составляет 32 рабочих места. Лишь 10% из числа всех закрытых сделок (5 из 49) реализованы в офисных пространствах объемом более 100 рабочих мест.
«Мы наблюдаем продолжающееся снижение доли вакантных рабочих мест как в качественных площадках сервисных офисов, так и в классических офисных пространствах Москвы. По результатам I квартала 2024 года вакантность в этих форматах практически сравнялась и составила менее 8%. Спрос на сервисные площадки продолжает расти, в связи с чем по итогам года уровень вакансии в сегменте может составить 5,5%. Средневзвешенная ставка аренды в сетевых сервисных офисах в течение года по нашим прогнозам будет варьироваться в диапазоне 32–35 тыс. рублей за рабочее место в месяц», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
