В 2023 году в Москве было продано 345 тыс. кв. метров офисной недвижимости, что стало максимальным показателем за всю историю рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что сделки купли-продажи офисов сформировали 20% от общего объема спроса на офисном рынке 2023 года (1,7 млн кв. метров).
Интерес к офисным помещениям проявляют как компании, так и частные инвесторы. Основной запрос на приобретение офисов наблюдался со стороны крупных компаний, приобретающих здания для собственных нужд, а также корпораций с государственным участием. Такие сделки аккумулировали 55% от общего объема приобретенных площадей.
Активность частных инвесторов так же остается на высоком уровне. Лоты в нарезку пользовались популярностью на протяжении года, выступая защитным активом для сбережения средств. Это в том числе связано с тем, что часть инвесторов, которые планировали инвестиции в жилье, переориентировались на офисные объекты. В настоящее время достижимые уровни доходности от сдачи площадей в аренду составляет 8-10% при сроке окупаемости 10-12 лет.
Выход в продажу новых качественных объектов и изменение структуры предложения привели к росту стоимости квадратного метра. Так, по состоянию на конец 2023 года, среднерыночные цены на офисы увеличились по отношению к предыдущему кварталу на 2% в кольцевой зоне Садовое кольцо — Третье транспортное кольцо (до 410 тыс. рублей за кв. метр), в зоне Третье транспортное кольцо — МКАД на 8% (до 389 тыс. рублей за кв. метр), а в районе «Москва-Сити» изменение цены составило около 1% относительно третьего квартала (до 630 тыс. рублей за кв. метр).
Объем первичного предложения на офисном рынке на конец 2023 года насчитывал 279 тыс. кв. метров. Предложение офисов в строящихся объектах преобладает в кольцевой зоне Третье транспортное кольцо — МКАД, здесь доступно 356 лотов, 61% из которых составляют блоки площадью до 150 кв. метров.
«На фоне текущей экономической ситуации потребность в сбережении средств актуальна для всех участников рынка. Покупка офисных блоков или зданий может стать защитной стратегией как для частных и институциональных инвесторов, так и для конечных пользователей. В связи с этим, тренд на покупку офисов в 2024 году будет сохраняться. Также стоит отметить, что покупка собственных площадей на длинной дистанции более выгодна, чем арендные отношения, особенно, в рынке с явным локальным дефицитом качественных площадей большого объема», − комментирует директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 2035 года в Москве построят 12 млн кв. метров офисов.
