В Москве на фоне ограниченного нового девелопмента и активного спроса на офисы наблюдается значительный дефицит крупных блоков на продажу, особенно офисных зданий целиком. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что покупатели проявляют интерес к зданиям площадью от 10 тыс. до 16 тыс. кв. метров, однако в настоящий момент на рынке доступно всего четыре таких объекта.
На офисном рынке Москвы сохраняется спрос на покупку площадей как в объектах нового строительства, так и на вторичном рынке. По итогам I квартала 2024 года на долю сделок купли-продажи приходится 32% (84 тыс. кв. метров) от общего объема арендованных и приобретенных площадей, что является абсолютным рекордом за последние восемь лет.
По прогнозам компании, объем ввода качественной офисной недвижимости в Москве в 2024 году составит 625 тыс. кв. метров. Итоговый объем ввода более чем в два раза превысит результат 2023 года и станет рекордным за последние девять лет. Подобный рост связан с ожиданием завершения строительства нескольких крупных объектов, начатых несколько лет назад.
В структуре общего объема офисного строительства Москвы на 2024 год по форме реализации преобладает продажа. Из 625 тыс. кв. метров здания на продажу составляют 83%, объекты в аренду составляют 12%, еще 4% составляют здания, предлагаемые как в аренду, так и на покупку и ожидается один BTS проект. При этом только 8,3% от этого объема – это проекты внутри МКАД, которые можно прибрести целиком.
На данный момент 70% от объема ввода 2024 года уже реализовано, включая продвинутую стадию переговоров по площадям объекта Moscow Towers (на который приходится 35,7% объема годового ввода). Из общей площади в новых проектах вакантное предложение в аренду составляет всего 12%, 13% доступно к покупке и еще 4% представлено вариантами, доступными как в аренду, так и на покупку.
Директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Кирилл Кутявин говорит, что в Москве в последние годы сформировался тренд на продажу офисных проектов. «При этом сейчас мы наблюдаем, что многие крупные компании заинтересованы в больших объемах для консолидации своих сотрудников в одной локации. В этой связи мы наблюдаем интерес к покупке офисных зданий целиком, однако сейчас такое предложение является дефицитным на рынке, так как основной объем строящихся проектов на рынке Москвы предлагается в реализацию в нарезку. Покупка офисного здания целиком на этапе строительства позволяет получить максимально выгодные условия, в том числе в плане рассрочек, а также решить проблему объединения дочерних компаний в едином здании», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве образовался дефицит офисов класса B+.
