В конце 2023 года на арендном рынке элитного жилья Москвы была заключена сделка по аренде квартиры за 2 млн рублей в месяц. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда», уточнив, что при этом за IV квартал 2023 года из Топ-100 самых дорогих съемных квартир столицы было арендовано 37%, хотя стандартные для этого периода показатели находятся на уровне до 10%.
Средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» к январю 2024 года составила 1,443 млн рублей в месяц, увеличившись за год на 5%. Повысилась и минимальная стоимость квартиры в рейтинге. Если год назад самая доступная квартира из Top-100 сдавалась за 800 тыс. рублей в месяц, то сегодня цена в золотой сотне стартует от 950 тыс. рублей в месяц.
Всего за IV квартал 2023 года «золотая сотня» столичных квартир в аренду обновилась на 46%, из которых 80% (37 квартир) были сданы в аренду, остальные квартиры были сняты с реализации или их места в рейтинге сменились другими более дорогостоящими лотами.
«Такой уровень спроса на самое дорогое предложение можно назвать рекордным. Подобный ажиотаж мы наблюдали лишь в конце периода ковида в 2021 году, когда были сняты ограничения на передвижение, и экспаты снова заняли существенную долю на рынке элитной аренды, – пошло движение крупных иностранных корпораций, активизировалась деятельность нефтяных, финансовых и других компаний, — говорит генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — В последние годы неплохим показателем спроса на аренду квартир из «золотой сотни» считалось 5-7 сделок за квартал. Поэтому цифра в 37 сделок за квартал бьет все возможные рекорды в самом высоком сегменте жилья в аренду».
Из-за высокого спроса объем предложения на рынке элитной аренды за 2023 год уменьшился на 65%.
«Помимо рыночных изменений, в этом году мы видим высокую активность арендаторов по миграции из загорода. Особенно среди этой аудитории выделяются семьи, где дети пошли в столичные школы, — говорит Елена Куликова. — Еще с периода ковида, многие арендаторы предпочли остаться загородом, но все-таки со временем поняли, что такая логистика некомфортна для жизни, когда дети идут в школу. При этом после аренды загородных элитных домов, цены на самые дорогие квартиры в аренду в Москве кажутся достаточно комфортными. Такие семьи арендуют квартиры больших метражей».
Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (19%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается во Фрунзенском и Краснопресненском районах — по 17% и 16% объектов соответственно.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в январе 2024 года средняя арендная ставка сотни самых дорогих съемных квартир в Санкт-Петербурге составила 324 тыс. рублей в месяц, увеличившись за квартал на 23% и всего на 3% за год.
