До конца 2024 года средняя стоимость продажи квадратного метра в сегменте light Industrial увеличится на 4% и достигнет 105 тыс. рублей за кв. метр (без НДС). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Тем не менее, с точки зрения инвестиций light industrial остается пока недооцененным сегментом: инвесторы только начинают рассматривать такие активы. По данным компании Parametr, доля инвесторов в проектах этого формата на сегодня не превышает 5%, а площади в объектах light Industrial приобретают, в основном, конечные пользователи для размещения собственных производств.
«Light industrial находится на ранней стадии развития, и потенциал роста цены еще далеко не исчерпан. Ключевые драйверы роста спроса на формат – импортозамещение и программа КРТ – будут актуальны в долгосрочной перспективе, при этом системное предложение в формате отсутствует и рынок далек от насыщения», – подчеркнул управляющий партнер Parametr Александр Манунин.
По прогнозам аналитиков, в горизонте планирования 3-5 лет потенциальный спрос на объекты формата light industrial составит не менее 3 млн кв. метров. Они также прогнозируют рост цен в этом сегменте, поскольку дефицит предложения сформирован уже сейчас и есть все предпосылки для его сохранения.
По данным девелопера Parametr, потенциальный рост стоимости актива при покупке на ранней стадии строительства в этом сегменте может составлять 20%. При этом в отличие от других форматов коммерческой недвижимости, девелоперский цикл составляет всего 1 год. Однако в случае отдельных активов с уникальной локацией рост цены может быть и более динамичным.
Для инвесторов, рассматривающих стратегию создания арендного бизнеса, light industrial интересен тем, что для него характерны долгосрочные неразрывные договора аренды с ежегодной индексацией. При этом, поскольку преимущественным форматом сделок является продажа помещений конечным пользователям на этапе строительства, то реальная конкуренция при сдаче помещения в аренду минимальна. И ставки, по данным аналитиков IBC Real Estate, в этом сегменте также растут. Если в 2022 году их уровень составлял 8500 рублей за кв. метр в год, то сейчас этот показатель достиг уже 12,11 тыс. рублей за кв. метр в год.
«Light Industrial находится на начальном этапе своего становления и имеет значительный объем потенциального спроса. Востребованность помещений с подобными техническими характеристиками, гибкими вариантами деления площадей и небольшими размерами доступных блоков высокая. Такой интерес обеспечивает формату light industrial минимальный уровень вакансии, представленной преимущественно строящимися объектами, а также единичными крупными свободными блоками. Бо́льшая часть зданий контрактуется еще на этапе строительства, ввиду чего баланс рынка сохраняется даже в условиях активного ввода новых объектов», – подытожил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге спрогнозировали рост объема складов формата light Industrial.
