По итогам I квартала 2024 года спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился на 44,3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ТСН Недвижимость».
При этом средняя стоимость квадратного метра в сделках с начала 2024 года выросла: на 1,5% в Москве ‒ с 296,6 тыс. до 301,1 тыс. рублей, на 2,2% в Подмосковье ‒ со 173,9 тыс. до 177,8 тыс. рублей
Если сравнивать первые три месяца 2024-го с аналогичным периодом прошлого года, то количество заключенных договоров по покупке новостроек на столичном рынке практически одинаковое.
«То есть можно сделать вывод, что после периода ажиотажного спроса, который наблюдался на рынке жилой недвижимости во втором полугодии 2023-го, наступило ожидаемое охлаждение и сегмент приходит к равновесию. Несмотря на номинальный рост цен, застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку покупателю с наличными деньгами или ипотекой», — рассказала заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.
По мнению экспертов, снижение спроса относительно конца прошлого года вызвано несколькими факторами. Во-первых, январь и февраль являются месяцами невысокого спроса, поэтому снижение активности покупателей после нового года – это явление традиционное. Во-вторых, особенно сильное влияние на спрос оказали принятые в конце прошлого года ужесточения условий льготных ипотечных программ. В частности, по ипотеке с господдержкой был увеличен первоначальный взнос до 30%, а максимальная сумма кредита в Москве и Подмосковье снижена с 12 млн до 6 млн рублей. С таким бюджетом в столице практически ничего нельзя купить. Как итог: программа, которая была ранее самой востребованной у покупателей новостроек, перестала пользоваться спросом.
Еще один фактор, повлиявший на падение спроса на первичном рынке, – это история с попыткой введения банками комиссии за выдачу кредитов по льготным ипотечным программам. В итоге часть застройщиков отказалась сотрудничать с банками на таких условиях либо предложила покупателям покрывать данную комиссию за свой счет, поэтому многие сделки были приостановлены.
Также на рынок новостроек негативное влияние оказывает высокая ключевая ставка, от которой зависят ставки по ипотеке.
При этом Ольга Клапанюк говорит, что во втором квартале текущего года спрос на новостройки начнет расти, так как уже начиная с марта количество заключенных договоров увеличивается. «Не исключена даже очередная волна ажиотажного спроса на рынке, вызванная анонсированным властями пересмотром условий по семейной ипотеке и закрытием программы ипотеки с господдержкой», — добавила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали рекордное количество элитных квартир.
