В I полугодии 2024 года в Москве и городах-спутниках открылось семь торговых центров общей арендопригодной площадью 99,6 тыс. кв. метров, что почти в два раза превышает показатели за весь 2023 год. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
В 2024 году девелоперы анонсировали в целом к вводу 28 торговых центров общей площадью 402,4 тыс. кв. метров. Более половины этих площадей (52%) будут открываться в составе МФК, ТПУ и жилых комплексов, а остальные 48% относятся к классическим торговым центрам.
Партнер Nikoliers Анна Никандрова говорит, что в ближайшие несколько лет будет наблюдаться ограниченный ввод новых проектов, так как при текущей ключевой ставке усложняется финансирование девелоперских проектов и инвестиции в новые торговые объекты становятся менее привлекательными. «В отличие от других коммерческих сегментов (офисы и склады) торговые центры реализуются только в аренду, поэтому стимулом для восстановления девелопмента может стать только рост арендной ставки. В свою очередь это зависит от роста экономики, на который мы не влияем, и от реальных результатов работы управляющей компании в том или ином объекте. Текущие масштабные планы российского ритейла по экспансии в условиях дефицита качественных площадей могут стать стимулом для девелоперов для принятия решения о старте новых проектов, однако в текущей экономической ситуации необходимым условием для нового девелопмента является подтвержденная со стороны арендаторов увеличенная ставка аренды площадей», — прокомментировала она.
Активное развитие российских сетей, как в части количества магазинов и форматов, так и в плане сервиса, выход на рынок новых международных игроков приводят к снижению вакансии и росту посещаемости проектов. По итогам второго квартала 2024 года доля свободных помещений в торговых центрах Москвы уменьшилась на 0,4% до 7,2%. По сравнению с концом 2022 года, доля свободных площадей сократилась примерно в два раза.
«Постепенное снижение уровня вакансии в последние два года связаны с масштабными планами развития российских ретейлеров на фоне низкого ввода торговых площадей в 2022-2023 годах. Большое влияние на объем вакантных помещений оказала реализация во втором квартале крупнейших свободных лотов в ТРЦ «МЕГА», где ранее располагалась IKEA. Мы ожидаем, что по итогам 2024 года доля свободных помещений может достичь минимального значения за последние девять лет и составить 7%», − подытожила Анна Никандрова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России спрогнозировали активное строительство торговых центров.
