Shutterstock/FOTODOM
По итогам 2024 года количество сделок по переуступке прав требования на квартиры и другие помещения в новостройках Москвы и Московской области сократилось на 39%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Самолет Плюс», уточнив, что, если учитывать только сделки по переуступке с квартирами, то их количество снизилось на 60%.
По данным аналитиков, доля переуступок в общем объеме сделок с объектами в строящихся домах в Москве и Подмосковье устойчиво снижается: с почти 10% в 2022 году, до 8% в 2023 году и 6% в 2024 году. Если учитывать только переуступки на квартиры, то их доля по итогам 2024 года составила около 2%. В 2022 году и 2023 году эти сделки занимали 8% и 5% от всех сделок с квартирами строящихся домах.
По словам управляющего партнера сервиса «Самолет Плюс» Дмитрия Волкова, в начале 2025 года доля переуступок квартир в Московском регионе снизилась еще больше — в январе они составили меньше 1% от всех сделок в новостройках. «Если доступность кредитования для таких сделок останется на низком уровне, то тренд на их сокращение продолжится, и по итогам года доля сделок с переуступками квартир не превысит 1,5-2%», — спрогнозировал он.
Эксперты отметили, что одной из причин сокращения сделок стало изменение условий льготного ипотечного кредитования. После изменения регулирования ЦБ, с начала 2024 года банки перестали одобрять семейную и IT-ипотеку на сделки по переуступке от физических лиц. Это резко снизило доступность таких сделок для покупателей.
Дмитрий Волков добавил, что еще одной причиной сокращения рынка переуступки стал отказ инвесторов продавать квартиры дешевле застройщиков. «При этом они не могут предложить рассрочку, которая стала ключевым инструментом продаж девелоперов. В такой ситуации покупатели в первую очередь обращаются к застройщикам, а инвесторы предпочитают дождаться стабилизации рынка, чтобы не продавать квартиры по заниженным ценам. Если ставка ЦБ останется высокой, то многие инвесторы продолжат “держать” квартиры и предпочтут сдать их в аренду», — пояснил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге почти в полтора раза рухнул рынок переуступки.
