Многие прогнозы экспертов по развитию рынка новостроек Москвы начали сбываться уже в январе 2025 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Plus Development, добавив, что один из таких прогнозов – замораживание девелоперами новых проектов.
О предстоящей заморозке жилищных проектов эксперты начали говорить осенью 2024 года. Речь шла не о действующих стройках: проектное финансирование в принципе исключает массовое простаивание объектов. Но вот будущие планы многим пришлось отложить из-за дорогих кредитов, стремительно растущих расходов на строительно-монтажные работы и инфляции. В январе 2025 года стало известно о заморозках новых крупных проектов, включая ЖК на несколько десятков корпусов.
Правда, сейчас это называют не заморозкой, а переносом старта продаж. Нормальная практика, которая в нынешней ситуации снижает общие риски как для компаний, так и для покупателей.
«Девелоперы направляют силы и средства на реализацию текущих проектов, на финансирование рассрочки, которая сейчас так популярна, на собственные кредиты. Если проектное финансирование не подешевеет в краткосрочной перспективе или не появятся комплексные меры поддержки отрасли, число проектов с отложенным стартом будет расти в геометрической прогрессии. В будущем это может привести к дефициту и «битве» покупателей за наиболее интересные объекты, особенно в «старой» Москве», — говорит коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова.
Многие ожидали снижения цен на рынке новостроек. Но еще громче звучали прогнозы о росте стоимости жилья в 2025 году — по крайней мере, на уровне инфляции. Однако цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве продолжает увеличиваться, и пока нет предпосылок к удешевлению. Средний рост цен в столице составил не менее 8% за 2024 год. Впрочем, застройщики все активнее предлагают различные акции и скидки из-за падения спроса. В некоторых случаях дисконт достигает 25-30%.
Прогноз по ипотеке тоже начал сбываться: рыночная ипотека окончательно стала недоступной для большинства. Ставки на уровне 30% и большой первоначальный взнос (не менее 20%) вкупе с выросшими ценами на жилье «отрезают» от рынка значительную часть населения страны. В итоге многие люди переориентировались на аренду, отложив планы о покупке жилья в долгий ящик.
Количество продаж с обычной ипотекой на первичном рынке продолжает снижаться. Например, в «старой» Москве в сегменте бизнес-класса доля ипотечных сделок в 2024 году составила 63,4%: примерно на 14,4% меньше, чем годом ранее.
В настоящее замедлилось вымывание с рынка самых недорогих новостроек. О том, что именно самое доступное жилье будет быстрее других терять покупателей, говорили еще летом прошлого года, когда завершилась безадресная программа льготной ипотеки. Логика простая: люди, у которых изначально было очень мало средств на покупку жилья, теперь вообще не могут накопить на первоначальный взнос или получить одобрение банка. Исключение составляют претенденты на семейную ипотеку, но и они изменили модель поведения.
«В последние месяцы особенно заметно, что люди, если они все-таки принимают решение купить, чаще делают выбор в пользу более дорогих лотов. По сути, у них нет права на ошибку: неизвестно, когда получится купить другое жилье. В результате сегодня особенно востребованы смешанные форматы: еще не такие дорогие, как бизнес-класс, но уже не совсем «скромные и стандартные». В фокусе спроса — объекты с богатым внутренним наполнением, безопасными охраняемыми дворами, яркими планировочными решениями», — считает Елена Тарасова.
Эксперты компании говорят, что новая волна покупателей по программе «Семейная ипотека» сегодня избегает однокомнатных квартир: они либо улучшают жилищные условия, продавая старое жилье, либо сразу выбирают «двушки» или «трешки». Комбинируя трейд-ин, материнский капитал и сниженную ставку, многие семьи с детьми могут позволить себе просторные квартиры. Собственно, прогнозы, связанные с дальнейшим усилением позиций трейд-ин в связке с семейной ипотекой, сбываются.
