В нем приняли участие 360 человек – это представители 80 компаний из 15 стран. Они обсудили особенности работы девелоперских компаний зарубежом, а также подробно рассмотрели привлекательность и емкость рынка ОАЭ для россиян. Организатором события стала команда форума недвижимости «Движение», который проходит ежегодно в Сочи. Об этом «Стройгазете» рассказали представители мероприятия.
Руководство Земельного департамента Дубая (DLD) рассказало, что рынок недвижимости Дубая не стагнирует — количество транзакций за февраль выросло на 34% к февралю прошлого года. И Dubai Land Department активно помогают новым лицам построить и развить бизнес. Оказывают поддержку по сложным вопросам, которые могут возникнуть на начальном этапе.
Отношения с инвесторами тоже развиваются, рынок Дубая адаптируется к новым условиям. В эмирате российских инвесторов сейчас в основном интересует элитный сегмент, потому что он дешевле, чем, например, в США.
На фоне новостей о возможной рецессии и о том, что крупные банки ограничили переводы клиентов из России, эксперты саммита заверили, что не стоит переживать и легальные схемы транзакций работают. Евгений Рацкевич – СЕО Metropolitan Group добавил, что их команда консалтинга и юристов в скором времени анонсируют новый механизм.
Кроме рынка эмиратов, наши соотечественники – девелоперы рассказали об особенностях работы в разных частях мира. Так, основатель Layan Verde Вадим Бухкалов, который уже 12 лет занимается недвижимостью в Таиланде, отметил, что цена апартаментов за 4 года выросла 120%. Но есть и сложности на местном рынке. Это получение многочисленных разрешений от правительства, высокая конкуренция, невозможность строить в сезон дождей и привозить своих строителей. Кроме того, половина компании должна принадлежать тайцам, а высота зданий не превышать 23 метра.
Об особенностях девелопмента на Бали рассказали Андре Фрей и Борис Прядкин из Park Development. Рынок сейчас на начальной стадии развития и сильно отстает от туристического сегмента. Но свободные земли на острове вскоре закончатся — уже в продаже более 120 проектов от 50 крупных девелоперов. Сделки по продаже недвижимости совершаются каждые полчаса. Из сложностей: агрессивный тропический климат, отсутствие высокотехнологичного оборудования, многих материалов и профессиональных подрядчиков.
Всего своим опытом с участниками поделились 20 спикеров: Ян Клостерманн (CLOU architects, Китай), Александра Чечеткина (КБ Стрелка, Англия), Ятин Пандья (Footprints E.A.R.T.H., Индия), Мария Максимова (Qetaifan Projects, Катар), Олег Торбосов (Whitewill, ОАЭ), Михаил Гущин (One Development, Латвия) и другие.
По итогам саммита DLD и «Движение» начали вести переговоры о стратегическом партнерстве на будущий год.
«Изначально наша задумка была следующей – каждый год проводить саммит в новой стране. И все этому благоволит. Сейчас есть заявки от трех государств. С другой стороны, Дубай удачно расположен. Сюда легко добираться. К тому же, местное правительство не просто удивилось уровню саммита. Мне вчера даже сказали «Sorry» за недооценку. Ее объяснили тем, что в Дубае много болтунов, которые обещают невероятные события, которые на деле выглядят совсем не так, как на словах. В конце беседы добавили, что нужно продолжать и развивать здесь «Движение» не только с ориентацией на СНГ, но и на другие страны. Даже назвали дату: 25 февраля 2025 года. А вот тут я уже, конечно, не знаю. Может быть, всемирный форум?» – подытожил основатель Вселенной недвижимости «Движение» Илья Пискулин.
