Высокие темпы строительства позволят достичь национальной цели по возведению не менее 120 млн кв. метров жилья ранее 2030 года. Об этом на конференции «Ключевые векторы развития строительной отрасли в 2024 году» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По его словам, национальная цель строительства до 120 млн «квадратов» жилья в 2030 году достижима, и отрасль даже идет с опережением темпов. «В 2023 году был поставлен рекорд по вводу многоквартирного жилья и индивидуальных домов в России», — напомнил Владислав Преображенский.
Однако, эксперт отметил, у этих двух секторов есть значимые отличия. Взрывной рост ИЖС возник в 2020 году после начала пандемии коронавируса. Более того, на тот момент 214-ФЗ не распространялся на индивидуальные дома. Затем были внесены поправки в законодательство, что тоже способствовало развитию рынка ИЖС. «Однако у роста этого сектора есть свои ограничения. Во-первых, после окончания пандемии взрывной рост спроса снижается, потому что большинство сотрудников вернулись на свои рабочие места. Во-вторых, развитие ИЖС ограничено возможностями транспортной и инженерной инфраструктуры», — прокомментировал он.
По данным Клуба инвесторов Москвы, в регионах, где развивается транспортная инфраструктура, также продолжается активное строительство индивидуального жилья. При этом в других регионах отсутствие инфраструктуры приводит к резкому увеличению стоимости квадратного метра. Поэтому Клуб инвесторов Москвы обратил внимание Минстроя России на то, что необходимо развивать ИЖС с участием региональных властей в рамках обеспечения таких проектов необходимой инфраструктурой.
«На 2024-2025 годы российские девелоперы сделали большой зазор для запуска новых проектов. По нашим прогнозам, несмотря на высокую ключевую ставку, все проекты будут реализованы в срок, потому что инвесторы несут высокие издержки за купленные площадки. Однако в регионах из-за уменьшения мер стимулирования льготной ипотеки может быть снижение», — заявил Владислав Преображенский. По его словам, в 2024-2025 годы Клуб инвесторов Москвы ожидает строительство не менее 40 млн кв. метров многоквартирного жилья и 50 млн «квадратов» индивидуального жилья в год.
Одним из драйверов рынка недвижимости в 2024 году в Клубе инвесторов Москвы считают создание Центрального транспортного узла, который должен стимулировать развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, в том числе в российских регионах. Создание эффективной транспортной инфраструктуры также поможет решить проблему неравномерного распределения высококвалифицированных кадров.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что ввод жилья в 2024 году в России уже на 1,7% превзошел показатели прошлого года.
