В июле-августе 2024 года средний платеж по ипотеке в России на рынке новостроек составил 34,2 тыс. рублей в месяц. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты сервиса «Домклик», добавив, что в сегменте вторичной недвижимости средний платеж находился на уровне 34,8 тыс. рублей, в сегменте ИЖС — 37,4 тыс. рублей.
Эксперты поясняют, что относительно невысокое значение ипотечного платежа на первичном рынке напрямую связано с по-прежнему высокой долей льготной ипотеки в данном сегменте. Так, несмотря на прекращение действия программы «Господдержка-2020» и повышение адресности ипотеки для семей с детьми, процент кредитов, выданных на льготных условиях, в июле-августе составил 94%, из которых 81% — «Семейная ипотека».
В крупнейших регионах доля льготных программ на рынке строящегося жилья также составляет более 90%. Единственное исключение – Москва: здесь процент несколько ниже – 87%. Аналитики добавили, что в данном случае мы имеем дело с жесткими ограничениями по лимитам выдачи в обновленных условиях «Семейной ипотеки» в сочетании с дорогой недвижимостью: так, максимальный размер кредита ограничен 12 млн рублей (при ставке 6% на весь срок выплаты), однако количество семейных квартир, которые подпадают под эти показатели, небольшое.
Среди крупнейших регионов наименьший ипотечный платеж отмечен в: Челябинской области – 26 тыс. рублей, Воронежской области – 27 тыс. рублей, Волгоградской области – 27,3 тыс. рублей.
Лидерами по величине платежа по ипотеке стали регионы с наиболее дорогостоящей недвижимостью: Москва – 58,7 тыс. рублей, Московская область – 47,2 тыс. рублей, Санкт-Петербург – 42,0 тыс. рублей.
В условиях жестких требований к заемщикам и продолжающегося роста ключевой ставки платеж по ипотеке при покупке недвижимости на вторичном рынке несколько выше. Среди крупнейших регионов минимальные значения ипотечного платежа отмечены в: Волгоградской области – 28 тыс. рублей, Пермском крае – 28,5 тыс. рублей, Республике Башкортостан – 28,9 тыс. рублей.
Как и в случае рынка строящегося жилья, наиболее высокие значения вновь отмечены в столичных регионах: в Москве (73,7 тыс. рублей), Московской области (52,3 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (46,6 тыс. рублей).
Самый высокий платеж по ипотеке отмечен в сегменте индивидуального строительства. Аналитики отметили, что в данном сегменте проникновение льготных программ также остается высоким: в июле-августе 93% сделок по стране были проведены на льготных условиях. Между тем в крупнейших регионах процент ипотеки с господдержкой несколько ниже, чем на рынке первичного жилья: показатель составляет от 80%.
Наименьшие значения платежа по ипотеке отмечены в Нижегородской области – 30,1 тыс. рублей, Омской области – 30,3 тыс. рублей, Новосибирской области – 30,7 тыс. рублей.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «С точки зрения величины ипотечного платежа ситуация в Московском регионе и в других мегаполисах отличается. Если в столице платеж при строительстве дома в ипотеку существенно ниже, чем на рынке первичных и вторичных квартир, то в большинстве крупнейших регионов, напротив, индивидуальное строительство дома остается наиболее дорогим сегментом жилья».
