В 2024 году спрос россиян на недвижимость в Саудовской Аравии вырос на 122% по сравнению с прошлым годом. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний Nika Estate и Golden Brown Group.
Это объясняется не только эффектом низкой базы, но и тем, что российские компании, в первую очередь, нефтедобывающие, открывают свои филиалы в стране, прежде всего в столице — Эр-Рияде. Это также стимулирует спрос на покупку жилья среди россиян. Ранее свои офисы в Саудовской Аравии запустили такие международные корпорации, как Microsoft, Johnson & Johnson, Nestlé, Boeing, Amazon, DHL и другие.
Такой ажиотаж привело к тому, что с начала 2024 года арендные ставки на жилую недвижимость выросли в среднем на 50%, цены на покупку — на 30−40%, а стоимость земли под строительство увеличилась на 100%.
Доля инвестиционных сделок с участием россиян в Саудовской Аравии составляет 80%. Это во многом обусловлено высокой доходностью жилья при сдаче в аренду — в наиболее популярных городах она достигает 10% годовых, что значительно превосходит показатели других стран — как Ближнего Востока, так и Европы.
«Рост интереса международных компаний к Саудовской Аравии отражает растущую привлекательность страны как бизнес-направления, особенно с учетом продолжающихся экономических реформ и улучшения инфраструктуры. Инициатива «Видение 2030» дополнительно укрепляет позиции страны в глобальной экономике, что создает отличные возможности для инвесторов в различных секторах. Это предоставляет убедительный аргумент для международных инвестиций, поскольку Саудовская Аравия стремится к диверсификации и устойчивому развитию своей экономики», — отметил управляющий партнер Nika Estate Виктор Садыгов.
Наиболее популярные локации среди российских покупателей недвижимости в стране — Эр-Рияд, где осенью запустили метро на более чем 60 станций, Джидда, откуда паломники со всего мира отправляются в Мекку, Медина и Эд-Даммам.
Минимальный бюджет сделок в Саудовской Аравии — 1,2 млн долларов — покупка недвижимости на эту сумму дает возможность получить резидентскую визу. При этом наблюдается высокий запрос в бюджетах до 1 млн долларов, однако пока таких объектов на рынке нет, хотя они могут появиться в ближайшие годы.
Доля россиян в общем объеме сделок с иностранцами за указанный период увеличилась на 1,5 процентных пункта, до 5%. Это связано с усилением экономического сотрудничества между странами, ростом туристических и бизнес-потоков в королевство и высокой привлекательностью таких проектов, как Neom и The Red Sea Project, для состоятельных инвесторов из России.
«Саудовская Аравия становится все более популярным направлением для иностранных инвесторов, включая россиян. Рост цен и объемов сделок подтверждает успех реформ и развитие инфраструктуры. Рынок показывает высокий уровень привлекательности благодаря прозрачным условиям и поддержке со стороны государства», — констатировала генеральный директор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
По прогнозам экспертов, в 2025 году спрос и цены на недвижимость в Саудовской Аравии продолжат расти, значительно опережая по темпам другие страны Ближнего Востока. Активное строительство, проведение международных мероприятий, таких как World Expo 2030, и реформы, направленные на улучшение условий ведения бизнеса, включая упрощение регулирования, налоговые льготы и упрощение законов о зарубежном владении, будут способствовать увеличению числа иностранных инвесторов, в том числе из РФ.
