По итогам 2023 года доля свободных площадей на рынке качественной офисной недвижимости Москвы снизилась до 6,6%, что стало самым низким показателем за последние три года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что уровень вакансии в классе А за год уменьшился на 1,7% до 11%), в классе В+/- индикатор сократился на 2,8% до 5%).
Объем спроса по итогам 2023 года вырос на 30% до 1,7 млн кв. метров, что сопоставимо с объемом сделок в 2018, 2019 и 2021 годах, когда показатель был на максимальных уровнях. При этом объем чистого поглощения составил 679 тыс. кв. метров на фоне сохранения высокого спроса и, как следствие, снижения уровня вакансии.
В кризисные периоды существенное влияние на спрос оказывают государственные компании. Аналогичный тренд наблюдался и в 2023 году, когда структуры с государственным участием приобрели существенный объем офисной недвижимости. В 2022 и 2023 годах государственные и некоммерческие организации сформировали 12% от общего объема спроса, хотя в 2020 и 2021 годах на них приходилось всего 2% и 3% соответственно.
В основном в структуре спроса по итогам 2023 года преобладали компании из сектора ИТ и телекоммуникаций (20%), сферы производства (15%), банки и финансовые компании (14%), а также организации, оказывающие профессиональные услуги (14%).
Активный интерес бизнеса к офисным площадям стимулировал рост ставок аренды. В классе А показатель составил 26 193 рублей за кв. метр в год (-2,3% год к году), в классе В+/- – 18 263 рублей за кв. метр в год (+2% год к году).
Наибольший объем доступных к аренде площадей сосредоточен примерно в равных долях в кольцевой зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД (488 тыс. кв. метров), между Садовым и Третьим транспортным кольцом (398 тыс. кв. метров) и за пределами МКАД (338 тыс. кв. метров). Преобладающий объем представлен классом B+/-, на который приходится 721 тыс. кв. метров.
В структуре предложения в экспозиции доминируют блоки площадью до 150 кв. метров, количество таких вариантов составляет около 35%. Офисы площадью от 500 до 1000 кв. метров формируют 28% предложения, а блоки от 1000 до 2000 кв. м насчитывают 16%.
«Рынок офисной недвижимости подтвердил свою резистентность к кризисам, показав высокий уровень деловой активности как со стороны девелоперов, так и со стороны пользователей офисных помещений. Спрос в 2023 года показал рекордные значения, в 2024 году мы ожидаем снижение темпов роста поглощения, ввиду реализованного отложенного спроса и ограниченного предложения. В текущей ситуации спрос формируется растущим российским бизнесом (ИТ-телеком, производство, банки, госсектор) и инвестиционной активностью – в условиях экономической турбулентности недвижимость остается привлекательным активом. Рост средневзвешенной ставки в объектах класса А и Б+ в пределах МКАД продолжится. Это связано как с «вымыванием» с рынка качественных недорогих объектов, так и повышением номинальных ставок на фоне высокого спроса и ограниченного предложения», — комментирует директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве продали рекордное количество офисов.
