В III квартале 2024 года на рынке новостроек в «старой» Москве (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано более 13 тыс. ДДУ (-24% за квартал и -36% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что доля сделок с привлечением ипотеки сократилась на 17% как за квартал, так и за год.
В структуре спроса наиболее востребованными в прошедшем квартале были жилые комплексы бизнес-класса, на них пришлось более 51% продаж (или более 382 тыс. кв. метров). При этом объем продаж жилья бизнес-класса сократился за квартал и год на 13% и 30% соответственно. В проектах комфорт-класса было приобретено 43% от всех реализованных за квартал квартир и апартаментов, премиум-класса – 6%.
Ядро спроса по-прежнему формируют однокомнатные квартиры и апартаменты, с долей 35% от всего объема продаж, хотя это на 5% меньше, чем было реализовано в апреле-июне. Доля трехкомнатных лотов сократилась за квартал с 13% до 11%. Интерес к четырехкомнатным лотам, а также студиям остался без изменений, на уровне 4% и 20% соответственно.
Как и кварталом ранее, лидером по спросу остается ЗАО с долей 20% от всех продаж за анализируемый период в Москве. При этом спрос в локации превышает предложение: доля ЗАО от всего объема экспозиции составляет всего 16%.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев говорит, что снижение спроса на первичную недвижимость вызвано несколькими факторами, ключевой из которых – завершение программы льготной ипотеки с господдержкой. «Кроме того, на охлаждение интереса покупателей повлияло изменение условий семейной и IT-ипотеки, исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам, повышение первоначального взноса в части кредитных организаций до 50%, а также сезонное снижение активности в летний период. На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по актуальным льготным и рыночным программам растет интерес клиентов к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок. По итогу сентября, ознаменовавшего начало делового сезона, спрос на рынке жилой недвижимости, несмотря на ряд ограничивающих факторов, продемонстрировал прирост. Кроме того, вырос он и на квартиры большей площади, покупатели которых готовы оплатить сразу 100% стоимости лота», — прокомментировал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве замедлились темпы роста цен на новостройки.
