Спрос на московскую вторичку вырос на 15%

Количество авансов и сделок в октябре на рынке вторичного жилья в Москве превысило сентябрьский уровень на 15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «ИНКОМ-Недвижимость». «Накапливается нереализованный спрос и, после сезона отпусков, в октябре многие вступили в активную фазу принятия решений о покупке. При этом мы фиксируем заметный переток клиентов из сегмента новостроек на вторичный: примерно 10% покупателей, изначально нацеленных на приобретение первичной квартиры, пересматривают свои возможности, учитывая, что нет льготной ипотеки, ограничены лимиты на выдачу кредитов по семейной программе, что нужно платить огромный первоначальный взнос, и объективно цены на новостройки существенно выше, чем на вторичное жилье (в старой Москве кв. метр на вторичном рынке в среднем стоит 285,5 тыс. руб. против 418,6 тыс. руб. в новостройках – данные АЦ ИНКОМ-Недвижимость)», – рассказал директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, постоянный рост потенциального спроса наблюдается буквально по неделям. «Начиная со второй недели октября он увеличивался примерно на 10%», — указал эксперт. Если сравнивать число запросов по итогам октября нынешнего и прошлого года, который был чрезвычайно оживленным, то получается минус 7%. «То есть, количество желающих изменить свою жилищную ситуацию в годовом выражении почти не уменьшилось, но в авансы и сделки этот спрос сегодня не переходит полностью. Потому что часть клиентов, уже выбрав для себя вариант, начинают обсуждать ситуацию с финансированием, и выясняют, что она не соответствует их ожиданиям. Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования – и особенно это касается первоначального взноса, так как мало кто располагает достаточными средствами для него. Доля сделок с ипотекой весь этот год примерно вдвое меньше, чем в 2023-м, и составляет около 20% в общем объеме. Получается, к сегодняшнему дню сформировался значительный объем неудовлетворенного спроса, но покупательная способность недостаточная», — сказал Сергей Шлома. Вместе с тем наметилась и противоположная тенденция: по наблюдениям экспертов «ИНКОМ-Недвижимость», весомая часть покупателей – порядка 30% – приходят на вторичный рынок с ожиданием очень больших скидок. «Это люди с живыми деньгами в кармане, имеющие полные суммы для приобретения жилья, которым не нужна ипотека. Они готовы тут же выйти на сделку и хотят, чтобы к ним проявили уважение, особенно ценой. Например, смотрят квартиру за 10 млн руб. и предлагают купить ее за 7 или 7,5 млн руб. Разумеется, варианты дисконта 25–30% продавцы игнорируют, по-прежнему средние скидки по итогам торга составляют 3–5%, и никакого сигнала к снижению цен в предложении на вторичке мы не видим», – указал Сергей Шлома. Статистика также не фиксирует снижения цен. По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в экспозиции на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя стоимость квадратного метра за месяц не изменилась, с начала года она увеличилась на 2,2%, за год на 2,5% – до 285,5 тыс. рублей. В Новой Москве квадратный метр в среднем оценивается в 207,2 тыс. рублей – за месяц +0,2%, с начала года +0,9%, по сравнению с показателем октября 2023 года рост составил 1,4%. Аналитики компании проследили за годовой динамикой медианной цены квадратного метра по округам столицы. Так, в каждом из них зафиксировано повышение: наиболее заметно оно в самом дорогом Центральном округе (+5,5%, до 514,1 тыс. руб.); на втором месте по этому показателю самый дешевый Троицкий округ Новой Москвы (+3,0%, до 162,9 тыс. руб.); также в тройку лидеров вошел Западный АО (+2,7%, до 321,8 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена за год выросла в Зеленограде (+1,2%, до 205,7 тыс. руб.); Новомосковском АО (+1,3%, до 217,5 тыс. руб.) и Юго-Восточном округе (+1,6%, до 243,1 тыс. руб.). Ранее «Стройгазета» опубликовала обзор новых московских проектов III квартала 2024 наиболее привлекательных для инвестиций.