В 2024 году на первичном рынке жилой недвижимости премиум- и делюкс-класса в Москве представлено всего десять проектов с эксплуатируемой кровлей. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики «Аеон Девелопмент» и Whitewill, добавив, что за год премиальный сегмент пополнился только одним новым объектом с такой опцией, тогда как в делюксе их число осталось неизмененным, при этом за год спрос на такое жилые вырос на 34%.
По данным экспертов, в 2023 году в реализации было представлено восемь премиальных проектов с эксплуатируемой крышей, где разместятся общественные пространства для жителей: «River Park Кутузовский», Cult, LIFE TIME, Symphony 34, SOUL (корп. Unique), TATE, SLAVA, «Родина Парк». В 2024 году к ним добавился еще один комплекс – hideOUT. Таким образом, суммарный объем предложения в подобных жилых комплексах составил 1249 лотов, а средняя цена предложения – 840,8 тыс. рублей за кв. метр.
Старты новых проектов, а также высокая востребованность жилых кварталов с большим разнообразием общественных пространств способствовали росту спроса. В текущем году было заключено на 34% больше сделок в комплексах с эксплуатируемой крышей, чем за прошлый год – 1296. Средняя стоимость кв. метра в сделках составляет 820 тыс. рублей.
В делюкс-классе, как и в прошлом году, представлено всего два жилых комплекса с эксплуатируемой кровлей: «Саввинская 27» и «Дом с Атлантами». В этих проектах экспонируется 17 лотов со средней ценой предложения – 2,358 млн рублей за кв. метр. В 2023 году было реализовано семь лотов в комплексе «Саввинская 27» со средневзвешенной ценой 1,76 млн рублей за кв. метр, а в текущем году в этом же проекте было продано два лота по цене – 2 млн рублей за кв. метр.
«Подобный формат является редким для Москвы, тем не менее, достаточно востребованным. Эксплуатируемую кровлю достаточно сложно организовать технически, поэтому в некоторых домах в качестве альтернативы проектируют общественные террасы для жителей, либо пространства для общего пользования», — говорит топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина.
Таким образом, жилые проекты с эксплуатируемой кровлей остаются эксклюзивным и штучным предложением на рынке, несмотря на высокую востребованность этой опции со стороны покупателей и множество вариантов ее использования, расширяющих набор внутренней инфраструктуры.
«По некоторым причинам весьма ограниченное число высокобюджетных проектов могут себе позволить обустройство эксплуатируемой кровли. Стоимость реализации таких решений и последующей эксплуатации для элитного жилья оказывается несопоставимо выше, чем в бизнес-классе. Более того, клиента никогда не устроит крыша без интересной клубной инфраструктуры и яркой авторской концепции озеленения. Также девелоперы зачастую отдают кровли под личные террасы пентхаусов, делая их недоступными для других жителей комплекса», – прокомментировал управляющий партнер «Аеон Девелопмент» Дмитрий Старостин. Ранее «Стройгазета» сообщала, что за пять лет предложение квартир стоимостью от 1 млрд рублей на рынке элитных новостроек Москвы увеличилось в 17 раз.
