К концу 2024 года доля свободных офисов Москвы может снизиться до 6,6-6,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
По итогам I полугодия 2024 года доля свободных офисов в Москве составила 7,3%, что на 2,1% ниже в сравнении с аналогичным показателем прошлого года.
Объем чистого поглощения офисных площадей достиг 275,7 тыс. кв. метров, что свидетельствует о высоком уровне деловой активности и стабильном спросе на качественные офисные площади. В классе Prime показатель составил 33,8 тыс. кв. метров, в классе A – 113,4 тыс. кв. метров, в классе В – 128,5 тыс. кв. метров.
Доля компаний с участием государственного капитала в общем объеме спроса составила 29,6%, что значительно превышает прошлогодние показатели. Компании производственного сектора и строительства/архитектуры также показали высокий уровень спроса — 21,9% и 17,8% соответственно.
По итогам I полугодия 2024 года в зданиях класса А средние арендные ставки увеличились на 4,1%, достигнув 26 921 рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Средняя арендная ставка в офисах класса В достигла 18 874 рублей за кв. метр в год, увеличившись на 8,4%.
Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение показателей во второй половине 2024 года: в офисах класса А к концу года они могут составить 27 000–28 000 рублей за кв. метр в год, в офисах класса В – 19 000–19 500 рублей за кв. метр в год.
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Во втором полугодии 2024 года мы ожидаем рост популярности формата shell&core, что отражает желание арендаторов адаптировать офисные пространства под свои потребности. Также прогнозируется увеличение числа сделок по продаже офисных блоков, что свидетельствует о растущем интересе к гибким и масштабируемым решениям для бизнеса. Данные тенденции подчеркивают динамичное развитие рынка и стремление компаний к созданию эффективных рабочих пространств, соответствующих современным требованиям и стандартам».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве на 20% подорожала стоимость отделки офисов.
