По итогам девяти месяцев 2024 года средняя ставка аренды в офисах классах А и B в Москве составила 22 803 рублей за кв. метр в год. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), добавив, что в 2025 году показатель стабилизируется на уровне 24 400 – 24 500 рублей за кв. метр в год и продолжит расти в пределах уровня инфляции.
По итогам девяти месяцев в столице ввели 375 тыс. кв. метров офисов. До конца года ожидается ввод еще 500 тыс. «квадратов». При этом эксперты говорят, что объемы ввода не окажут влияния на рост уровня вакансии, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 году, составляет всего 43%.
В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 году ожидаются к вводу в 2025 году на уровне 700 тыс. кв. метров, что станет рекордным показателем. Однако структура показателя 2025 года не станет фактором роста уровня вакансии, т.к. только 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.
К концу сентября доля свободных помещений зафиксировалась на уровне 4,8%, снизившись на 2,7% по сравнению с 2023 годом.
«Объем спроса показывает снижение на 15% на фоне дефицитного предложения и высокой базы 2023 года, когда был реализован отложенный спрос 2022 года. В классе B динамика спроса отрицательная (-27%), в то время как в классе А наблюдается рост на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в связи с активизацией продаж. По итогам девяти месяцев 2024 года мы фиксируем минимальный разрыв спроса между классами», — отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
К концу 2024 года чистое поглощение может составить 893 тыс. кв. метров. В среднем за последние десять лет показатель составлял 400 тыс. кв. метров. Высокий уровень поглощения 2024 года обусловлен вводом в эксплуатацию полностью или частично заполненных объектов, активным спросом и критически низкой вакансией.
«В случае снижения ключевой ставки в 2026 году, эффект перегретой экономики будет нивелирован. Мы ожидаем, что рынок войдет в фазу плавной стабилизации и переориентации на аренду после активного периода продаж. Таким образом, при сокращении процента продаж в объеме спроса, доли классов А и В в структуре спроса могут вернуться к традиционному соотношению 30% к 70% соответственно. После ожидаемого ввода череды крупных объектов в 2024-2025 гг. в 2026 году новое строительство вернется к привычному уровню – 360 тыс. кв. метров. Однако в 2027 годупо своей структуре новое строительство будет схоже с 2025 годо. – штаб-квартиры занимают значительную долю заявленных к вводу площадей. За счет смещения потребительских предпочтений в пользу аренды, ставка также продолжит расти в 2027 году в пределах уровня инфляции», — прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что шесть из десяти лучших штаб-квартир на рынке офисов в регионах расположены в Санкт-Петербурге.
