Shutterstock/FOTODOM
Отмена льготной ипотеки и изменения в условиях других льготных программ на фоне высоких ставок изменили структуру спроса на новостройки высокой степени готовности. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании UDS, специалисты которой выяснили, как изменился портрет покупателя в домах высокой степени готовности после отмены льготной ипотеки с господдержкой.
Эксперты отметили, что квартиры в домах, где уже завершены все строительные работы, популярны среди покупателей, которые хотят быстрее справить новоселье. Квартиры от застройщика в готовых домах так же можно купить по льготной ипотеке. Но ужесточения условий льготных программ и отмена ипотеки с господдержкой привели к изменению спроса в зависимости от метража квартиры.
Сегодня в этом сегменте активность проявляют инвесторы, которые ранее предпочитали приобретать жилье на начальном этапе строительства, так как изменилась цель покупки. Раньше они покупали квартиры на начальном этапе с целью перепродажи по более высокой цене. Сейчас, когда жилье на вторичном рынке стоит дешевле, инвесторы переориентировались на арендный бизнес, чтобы в кратчайшие сроки сделать ремонт и начать сдавать в наем.
Покупатели, улучшающие свои жилищные условия, также переориентируются на готовые дома. Раньше они брали ипотеку и жили в своих квартирах, а потом, уже после переселения в новостройку, их продавали и закрывали ипотеку. В текущих условиях им выгоднее выбрать квартиру в готовом доме и получить рассрочку платежа на срок продажи старой квартиры и выполнения ремонта в новой.
Семьи с детьми, имеющие право на семейную ипотеку, — еще одна целевая аудитория построенных домов. Поскольку им доступна ипотека по низким ставкам, они хотят приобретать жилье с готовой инфраструктурой для детей. Правда, для покупателей с семейной ипотекой интерес теперь будут представлять квартиры площадью до 40 и до 60 кв. метров. Для покупки более просторной квартиры нужно брать второй ипотечный кредит по рыночной ставке. А получить его сможет не каждая семья из-за требований к ежемесячному доходу.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что, по словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, правительство, при существующем уровне инфляции в стране, не будет принимать меры, стимулирующие ипотеку.
