С начала 2024 года покупатели потратили на элитное жилье в Москве 281 млрд рублей, что на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Городская Недвижимость», уточнив, что за этот период на первичном и вторичном рынках элитной недвижимости было заключено 1910 сделок (общая площадь 272 тыс. кв. метров).
В структуре спроса отмечаются изменения – новостройки набирают обороты. С начала года доля продаж на первичном рынке выросла на 4% и по итогам III квартала составила 44% (против 40% в I квартале 2024 года). Причем основной объем продаж в новостройках приходится на элитную квартальную застройку, где было реализовано 72% спроса.
Средний темп продаж в сегменте элитных новостроек в период за первые три квартала 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года увеличился на 14%.
Хотя доля вторичных сделок все еще опережает количество сделок на первичном рынке, спрос в обоих сегментах стремится к балансу. Такая активность покупателей говорит об их адаптации к новому уровню цен. За год цены на элитные новостройки в сделках выросли на 24% до отметки 177 млн рублей, на вторичном рынке рост был более сдержанным и составил около 5% со средней ценой покупки 131 млн рублей.
«Последний год можно считать временем активного восстановления первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Мы наблюдаем заметную положительную динамику темпа продаж, — отмечает генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. — Со второй половины 2022 года, когда цены на элитные новостройки резко пошли вверх, интерес покупателей к ним охладел. Однако сегодня мы видим, что покупатели адаптировались к новой реальности цен и стали занимать активную позицию на рынке. Подстегнули этот интерес и сами девелоперы, которые все чаще предлагать выгодные условия по рассрочкам. Положительно на динамику спроса влияет и выход большого объема предложения в сегменте элитной квартальной застройки».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что «индекс миллиона» на рынке элитного жилья в Москве, который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн рублей, снизился до исторического минимума. По итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. метров против 66 кв. метров годом ранее (-17% за год).
