Совокупный объем инвестиций в недвижимость России итогам девяти месяцев 2024 года составил 495 млрд рублей, что более чем в два раза превышает результаты сопоставимых периодов с 2015 по 2022 гг., но в сравнении с итогом за аналогичный период прошлого года, текущий объем вложений оказался ниже на 22%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
В периоде с января по сентябрь структура транзакций распределилась следующим образом: лидером является жилая недвижимость – 36% вложений, на втором месте офисная недвижимость – 27%, тройку лидеров замыкает складская недвижимость – 22%. В структуре вложений на торговую недвижимость приходится 9%, и по 3% на гостиничную недвижимость и МФК.
«Жесткая денежно-кредитная политика является сдерживающим фактором для многих инвестиционных проектов, – говорит руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян. – Сегодня инвесторы с большой осторожностью подходят к новым сделкам и из-за высокой стоимости банковского финансирования покупатели все чаще рассматривают приобретение на собственный капитал».
Наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций в январе-сентябре 2024 года пришлась на Московский регион – 77%, доля Санкт-Петербурга составила около 12%, другие регионы страны – около 11%.
«В настоящий момент рынок перешел в затяжной период с высоким уровнем ключевой ставки. Но, несмотря на непростые условия, инвесторы продолжают приобретать качественные объекты. Рынок недвижимости активен и мы видим большое количество сделок. Текущий объем инвестиций за девять месяцев уже сопоставим с годовым результатом прошлого года, – резюмирует Микаэл Казарян. – По нашим прогнозам, общий показатель за год может достигнуть 650-700 млрд рублей в целом по стране, а на активы Московского региона придется порядка 450-500 млрд рублей вложений».
