Артём Кузнецов
С августа 2023 года по февраль 2024 года долгосрочная аренда квартир в городах России подорожала на 8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в среднем на 14% (до 25 тыс. рублей), на «двушки» — на 7% (до 32 тыс. рублей), на студии — на 4% (до 25 тыс. рублей), а аренда объектов с четырьмя комнатами и более, напротив, подешевела со 180 тыс. до 160 тыс. рублей.
Согласно статистике, цены на аренду квартир выросли в 21 из 31 города, попавшего в исследование. По сравнению с августом 2023 года дешевле снять квартиру на долгий срок стало в Сочи (-20%) и Ставрополе (-4%). Не изменились цены в Санкт-Петербурге, Брянске, Воронеже, Калининграде, Томске, Самаре, Барнауле и Краснодаре. Наибольший рост ставок — в Туле (+27%), Челябинске (+25%), Москве (+24%), и Перми (+23%).
В топ-3 по стоимости аренды квартир входят те же города, что и в августе 2023 года: Москва (87 тыс. рублей в месяц), Сочи (40 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (35 тыс. рублей). Дешевле всего снять жилье все так же в Кирове и Брянске — по 15 тыс. рублей в месяц.
В свою очередь объем предложения в сегменте долгосрочной аренды квартир по сравнению с августом прошлого года увеличился на 2%. Число доступных студий выросло на 19%, а однокомнатных квартир — на 3%. Это объясняется тем, что в конце лета студенты ищут подобное компактное жилье, поэтому объем его предложения в этот период падает. Выбор четырехкомнатных, трехкомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, стал меньше на 16%, 6% и 1% соответственно.
Количество доступных для аренды квартир за отчетный период выросло в 20 из 31 города, участвовавшего в исследовании. Сильнее всего экспозиция увеличилась в Сочи (+45%), Тюмени и Екатеринбурге (+30% в каждом), Красноярске (+25%) и Нижнем Новгороде (+23%). В Москве выбор квартир для долгосрочной аренды по сравнению с августом 2023 года сократился на 7%, в Санкт-Петербурге — на 8%. Рекордные показатели по снижению предложения в конце этой зимы наблюдались в Рязани (-19%) и Ульяновске (-17%).
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, со второй половины июля до декабря 2023 года ключевая ставка ЦБ РФ выросла с 7,5% до 16%, а вслед за ней и стоимость ипотеки. Больше людей стали откладывать решение о покупке квартиры и делать выбор в пользу аренды жилья, что отражалось и на рынке: предложений становилось меньше, а цены увеличивались. «Однако сейчас мы видим, что рынок довольно спокоен. Пик спроса уже прошел — интерес к аренде квартир в среднем по стране к концу прошлого лета сократился на 45%, рост цен умеренный, а число объявлений о сдаче жилья в аренду за отчетный период даже немного увеличилось», — рассказал он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за год аренда частных домов в России подорожала в среднем на 21,6% до 39,6 тыс. рублей в месяц.
